房屋贷款54万20年每月利息是多少，什么计算？

发布网友 发布时间：2022-04-22 05:20

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热心网友 时间：2023-09-07 02:08

这里应当说明还款方式。在不明确的情况下，分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算；    

年利率=4.1%，月利率=年利率/12=0.3417%    

一、“等额本息”方式    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=540000*0.3417%/[1-(1+0.3417%)^-240]    

月还款额=3,300.93元    

还款总额=792,223.79元    

利息总额=252,223.79元    

二、“等额本金”方式    

(1)、计算首期还款额    

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=540000*[(1/240)+0.3417%)]    

首期还款额=4,095.18元    

(2)、计算月递减额    

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率    

月递减额=540000/240*0.3417%    

月递减额=7.69元    

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*540000*0.3417%*(1+240)    

利息总额=222,344.19元    

还款总额=762,344.19元    

结果：    

“等额本息”方式，每月还款3,300.93元，还款总额792,223.79元。    

“等额本金”方式，首期还款额4,095.18元，以后逐月递减7.69元；还款总额762,344.19元。    

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息29,879.60元。