简单的房屋转租合同怎么写?有哪些注意事项?
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发布时间：2024-08-18 05:11
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时间：2024-08-22 05:22
生活中的二房东将房屋出租给别人是很正常的，在我们找出租屋的时候，经常会碰到，租房给我们的人并不是该栋房子的主人，而只是个二手房东而已，就说我们所说的转租。那么2019年简单的房屋转租合同怎么写?有哪些注意事项?辽宁星海九鼎律师事务所陶玉松律师解析。
2019年简单的房屋转租合同怎么写?
转租人(以下简称甲方)：
承租人(以下简称乙方)：
当事人就房屋转租事宜达成以下协议：
第一条 转租人经得出租人的同意，就承租的坐落于XX房屋X平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。
第二条 转租期限：自X起，至X止计X年。
第三条 租金：
(一) 每月租金人民币X元，每月X日以前缴纳。
(二)保证金人民币X元，于转租期满交还房屋时无息返还。
第四条 使用转租房屋的：
(一)本转租房屋系供住家之用。
(二)未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。
(三)乙方于转租期满应即将转租房屋腾出交还，不得向甲方请求迁移费用或任何费用。
(四)转租房屋不得供非法使用，或存放危险物品影响公共安全。
(五)转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。
第五条 危险负担：乙方应以善良管理人的注意使用转租房屋，除因天灾等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿
之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。 房屋转租协议书范本
第六条 违约责任：
(一)乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得解除租约。
(二)乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之竖日起，乙方应按照每日 支付违约金。
第七条 其他特约事项：
(一)转租房屋的税费由甲方负担，乙方水电费自行负担。
(二)乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为放弃，可由甲方处理。
(三)本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。
第八条 本合同一式两份，当事人各执一份为凭。
转租人(甲方)：
承租人(乙方)：
XXXX年XX月XX日
签订转租合同有哪些注意事项?
1、应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
(1)当事人姓名或者名称及住所;
(2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;
(3)租赁用途;
(4)租赁期限;
(5)租金及交付方式;
(6)房屋修缮责任;
(7)转租的约定;
(8)变更和解除合同的条件;
(9)违约责任;
(10)当事人约定的其他条款。
2、在签租赁合同时，要特别注意以下几点：
(1)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。
(2)根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。
(3)承租人转租，应当经过房东同意。
未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。
可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
陶玉松律师系辽宁星海九鼎律师事务所主任，执业二十多年，有丰富的办案经验和扎实实的理底，擅长办理疑难复杂的各类案件。
