二手房贷款要满足什么条件?有什么吗?
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发布时间：2024-09-27 17:27
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时间：21小时前
二手房贷款要满足什么条件?
个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
二手房贷款有什么吗?
二手房贷款一般来说，有这几方面：
(一)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
(二)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
(三)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
(四)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30 年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);
(五)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
购买二手房的法律风险有哪些?
由于在二手房屋交易过程中，往往存在以下法律风险点：
(1)来自交易主体方面的风险
具体说来也就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权。
比如说，夫妻双方的一方瞒着对方把房出售;不通知房屋产权共有人就私自将房屋卖掉;职工不告知单位便把单位拥有部分产权的公房出售等。
(2)来自交易房屋方面的风险
这包括多种情况：
①用于交易的房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围。
②房屋权属有争议。
③房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的。
④房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的。
⑤已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的。
⑥被依法查封或者被依法以其他形式房屋所有权属转让的。
⑦用于交易的房屋存在质量瑕疵。
(3)来自交易手续方面的风险
房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
(4)来自交易合同方面的风险
这是跟买卖其他房屋一样会遇到的问题，如果双方对权利义务约定不明而引发争议，那么一方的权益就会受到损害。
(5)产权风险
购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要交纳相关税费，办理产权过户手续，房管局才会核发过户后的产权证。
