天府银行房贷利息率多少5年以上？
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发布时间：2022-04-19 23:20
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时间：2023-07-06 18:28
房贷利息是由房贷利率、贷款期限、贷款金额等因素决定的。2022年央行公布的基准利率有：使用商业贷款时，半年以下贷款利率为4.35%，半年到一年之间贷款利率是4.35%，贷款1~3年利率为4.75%，贷款3~5年利率为4.75%，5年以上的是4.9%。
如果使用的是住房公积金贷款，5年以下的利率为2.75%，贷款期限5年以上的利率为3.25%。各商业银行会在央行公布的基准利率基础上，做些调整，每个银行利率都不一样。
房贷利息随着银行利率变动吗？如果在申请房贷时选择的是浮动利率，那么央行基准利率有调整后，各商业银行的利率也有变动，房贷利率会跟随其调整，但不会立刻调整，会在银行规定的重新定价日那天作出调整。
如果申请房贷时选择的是固定利率，那么无论银行利率如何变动，房贷利率始终是保持不变的。如果申请房贷时使用的是公积金贷款，更不会受到银行利率变动的影响，因为公积金贷款利率是国家统一制定的。
房贷利息怎么算的计算方法？房贷利息的计算，分为两种方式，等额本息还款法和等额本金还款法，等额本息利息计算是：每月月供款中，先收取剩余的本金利息，然后再收本金，利息的金额在月供款中的比例，随本金减少而降低，本金在月供款中的比例，因利息减少而升高，月供的总额保持不变。
两种方式适合于不同的人群，各商业银行会以基准利率为参考，在此基础上适当调整，利率不同利息也不同。
