商业房卖掉交税是多少?
发布网友
发布时间：2022-04-24 09:49
共5个回答
热心网友
时间：2022-04-27 18:08
回答您好亲，信息如下
房屋买卖过户所需费用：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地*：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市*规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
热心网友
时间：2022-04-27 19:26
个人出售商业用房，一般的交税在30%以上。
应交*=成交价÷（1+5%）×5%；
城建税=应交*×7%；
教育费附加=应交*×3%；
地方教育费=应交*×2%；
印花税=成交价×0.05%；
所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%；
土地*按照增值幅度，根据《土地*暂行条例》规定计征，最少不得少于5%。
热心网友
时间：2022-04-27 21:00
付费内容限时免费查看回答很高兴回答您的疑问：买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%。
5、契税：交易价(或评估价)×3%。
卖家支付
1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地*：可提供上手购房*的，土地*=[转让收入-上手*价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房*的，土地*=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
所以无论作为卖家还是买家，契税是最大支出，一般情况下都是买家支付契税，但是很多*措施下不满年限要支付多一倍的契税，所以也有卖家选择自己支付。
希望对您有所帮助，祝您生活愉快！
提问五月伤刚买的商业房四十万，五个月后卖出税大约会少吗
回答40万不满五年按3%的契税大约在1万2左右，其他的都是材料费没有多少钱了
热心网友
时间：2022-04-27 22:52
买家：
契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。
卖家：
商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.6%;
2.土地*，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
热心网友
时间：2022-04-28 01:00
卖家：
商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.6%;
2.土地*，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;
