房屋契税征收标准
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发布时间：2022-04-20 11:24
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懂视网
时间：2022-06-09 11:02
购房契税指房屋所有权发生变更时就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
如果是购买首套房的话建筑面积小于90平米的，需要交纳的契税是总房款的1%。
如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%。
如果建筑面积在144平米以上，需要交纳的契税是总房款的4%。
热心网友
时间：2022-06-09 08:10
一、1、购买首套房：若房屋面积≤90_，契税税率为1%。若房屋面积>90_，契税税率为1.5%。
2、购买二套房：若房屋面积≤90_，契税税率为1%。若房屋面积>90_，契税税率为2%。
3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
二、1、限购*：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房。该套住房或为新房或为二手房。
2、停售*：所谓停售，就是停止向其销售。相关*规定，对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，暂停销售住房(北京范围内)。
3、二套房首付新*：不管是商业贷款还是公积金贷款，二套房首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的
1.1倍。
三、北京首套房如何界定
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算北京首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算北京首套房。
3、全款买过一套房，贷款买房——算北京首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算北京首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的，证明这种情况下再贷款时——算北京首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算北京首套房。
7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算北京首套房。
