开发商卖房子时,哪些楼层是最先卖出去的?

发布网友 发布时间：2022-04-23 14:25

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懂视网 时间：2022-08-12 19:16

1、进行商品房初始登记，取得房屋所有权证、申请商品房预售许可证等，取得合法的卖房资格。

2、为楼盘进行定价，并到当地所在的房管局进行价格备案，待通过后再正式定价。

3、对外发布销售信息，在楼盘正式开售前，开发商要在各大平台发布楼盘开盘出售信息，做推广活动。

4、正式开盘卖房，举办开盘仪式，搞活动促进销售。

5、介绍房子，开盘之后售楼员会对来咨询房屋的购房者进行介绍，以便让购房者更了解该房屋，同时也能突出房子的优势所在。

6、下定金，当购房者看中了某套房子，开发商就会让其交付定金来认购，并与购房者签订认购书。

7、签订购房协议，一般签订认购书之后的七天左右时间，开发商就会通知购房者来签订正式的房屋买卖合同，并收取购房者支付的首付款。

8、成交。购房者将房款全部支付给开发商，开发商就要进行交房，通知业主来交房验收、交接物业，这时候才算交易正式完成。

热心网友 时间：2023-10-02 22:03

房地产商，首先推出的楼盘，位置、朝向、格局和户型，一般都不会是最好的，最好的楼盘一般是最后推出的楼王，这样造成的*就是房子越卖越贵，房价上涨了，说的简单点，上超市去买酸奶，放在最里面的都是日期好的，最外面都是日期不好的，同理啊。

了制造房源紧张的销售假象，在开盘时会根据蓄客情况选择性的卖哪些房子，而保留一部分，其实就是饥饿营销。这是售楼处的销售模式，最先开盘的价格低，当然要先开发位置差一些的。然后随着开盘房价不断上涨，争取利益最大化。再者，如果位置好的

先售罄，位置差的哪还有人买

和工程进度也有关系。开发商想推那么多房子，但是进度达不到，拿不上预售证怎么卖？另一方面来说，开发商的也要考虑成本，开得多，投入就大，动辄大几千万，上亿的，这都是白花花的银子。

这只能说明你来的时机不对，或者是价格不对，你老喜欢压价格，人家就稀售，开始挑客户了，您们觉得呢？

房屋质量。一般的住宅项目都会分很多期开发建设，每一期的预售都是相对的，比如一期和二期，看着不差三五年建设和销售，时间离得很近，其实是的，谁也影响不到谁。一个项目中存在分批次销售的状况，这其中就会涉猎产品组合。

按照多数项目市场逻辑，根据市场调研结果，都会将产品进行组合，优质产品、普通产品和抗性产品，进行一定比例组合，所以每次开盘时，优质户型产品与优势栋号、楼层产品都会销售较快。

热心网友 时间：2023-10-02 22:03

15-24层最好卖，优势是视野好，采光佳，可以获得非常好的景观。5-7层优势是相对方便，上下楼梯也是很方便的。

热心网友 时间：2023-10-02 22:04

3楼、2楼。因为2楼的位置比较便利，所以很容易卖出去；3楼的采光性比较好，同样也属于黄金楼层。

热心网友 时间：2023-10-02 22:04

这个一般都讲究吉利的数字，比如六楼可以象征着六六大顺，八楼可以象征着八八大发，所以一般都是这样的楼层最先卖出去。