买房子订金与定金的区别
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发布时间：2022-04-22 18:51
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懂视网
时间：2023-02-07 18:09
1.性质不同
2.履行方式不同
3.交纳金额不同
1. 性质不同： 定金属于不退款协议，订金属于带条件的协议。
2.履行方式不同： 定金：根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 订金：关于订金，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金： （1）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的； （2）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的； （3）双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的； （4）广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
3.交纳金额不同： 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 订金数额应当在总房价的千分之五以内。
