房贷利率大改革,不同基础利率与LPR间该如何选择?
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发布时间：2022-04-22 22:31
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热心网友
时间：2022-06-22 12:34
房贷利率，这取决于每个人对利率的看法，从2021年1月1日起，LPR的利率变动和贷款基准利率变动 哪一个更低 哪一个更有利。 举个例子，我的首套房房贷利率是打7折，贷款剩余期限20年，目前利率：4.9%*0.9=4.41%， 如果转换成LPR定价：则合同变为：｛LPR-（4.8%-4.41%）｝，目前LPR4.8%，利率为4.41%。 如果我选择LPR定价，2021年1月1日，LPR下降10BP，则贷款利率调整为4.31%。如果我当初没变，还是固定利率那么，贷款利率保持3.43%。 如果5年后，贷款利率提升20BP，那选择LPR定价就是4.61%，原本不变的就是4.41%。 很多人会说，自己觉得接下来利率会降，选择LPR会划算，一来这里有主观的判断，二来要考虑自己的贷款期限，如果还10年20年，LPR上上下下波动，也是有可能的。选择固定利率则是，不管外界是风和日丽还是狂风暴雨 我自岿然不动。
2020年1月1日起，所有的贷款都按照新办法，也就是LPR市场动态加减点实行。 对于存量贷款，客户可以做选择，且仅一次机会。是要变还是不变。 这就要看每个贷款人对宏观经济、货币*自己的看法，还有对自身财务状况、现金流等作出评估后，再作出有利于自己的决定啦，如果你认为接下来几年里：
1）房地产行业会保持大体稳定，那么两种方式差别就不大。
2）房地产行业持续崩盘，那么LPR会优于固定利率。
3）房地产行业持续火爆，固定利率优于LpR。
所以，到底选哪个，就看你怎么看接下来八年十年的地产周期。 还有补充下，公积金贷款部分不涉及调整。
之前要转LPR的话需要到银行去面签，不过如今是想要继续留固定利息需要到银行面签，否则的话自动转为LPR，银行也怕承担浮动的风险，想要用户分担一下， 所以具体如何还要自己斟酌。
热心网友
时间：2022-06-22 13:52
建议选择LPR利率，因为LPR利率是上下浮动的，更加的科学人性化。而全世界的利率整体都是下浮的，所以我们的房贷也会相应降低，更加划算。
热心网友
时间：2022-06-22 15:27
个人认为，贷款的基础年利率在五以下的，选择固定利率比较好，是固定利率，如果是超过五的话，那么我觉得应该选择LPR会比较划算一点。
热心网友
时间：2022-06-22 17:18
房贷利率大改革，不同基础利率与LPR间，建议选择LPR。不同基础利率相对来说太高，建议大家选择浮动利率，每年都在变化，还可以省一部分利息。
