公寓跟住宅有什么区别呢?
发布网友
发布时间：2022-04-23 01:26
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热心网友
时间：2022-05-07 18:52
1、产权区别：
公寓大致可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；
住宅一般产权为70年。
2、贷款区别
公寓是不限购不限贷产品，首付五成，不需深户或五年社保，也没有限购要求；住宅则比较复杂，首先住宅要求是深户或连续五年社保，而且还有限购要求；住宅首付最低是三成。
3、学区区别：住宅一般是能够迁入户口的，而且带学区；大部分的公寓是不能迁入户口，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近上学
热心网友
时间：2022-05-07 20:10
公寓与住宅的区别在于：
1.公寓价值体量小，首付低，压力小
2.公寓无学区划分
3.公寓周边的商业配套和交通配套都很齐全，可以满足基本的生活需求
4.公寓产权40年，住宅70年
5.如果置换房子，公寓是不占用首付比例的，下一次买房子还是至少三成，但是如果第一次购买小面积的住宅，用了首套首贷的名额，下一次买房，如果首套房贷款还清，首付比例需要至少5成，没还清则需要8成，压力会很大
6.公寓的水电费和物业费单价高，但是面积小，总体来说和住宅差不多
7.公寓的居住密度相对较大
热心网友
时间：2022-05-07 21:45
付费内容限时免费查看回答您好，40年产权和住宅的区别是：住宅
1.限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款
2.符合条件可落户，有学位
3.使用年限70年
4.住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！
5.二手交易税费相对较低
公寓
1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款
2.公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气
5.商务公寓的二手交易税费相对较多，*都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地*，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。
值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。
