为什么房子抵押贷款不能把钱打入自己的帐户
发布网友
发布时间：2022-04-23 17:56
共5个回答
热心网友
时间：2023-07-14 16:33
房子抵押贷款不能把钱打入自己的帐户理由如下：
银行的原则是专款专用，账户可监控，收益银行优先划走，直到贷款还清账户才完全解锁。
根据银监会要求，贷款要根据贷款用途划拨到交易对手账户，房产抵押只是担保方式，与用途以及如何划款无关。如果是按揭贷款的话，转入房地产公司或者二手房卖家账户；如果是装修等消费贷款，划到装修公司账户；如果是经营性贷款，划到交易对方账户，除非是三法一指引规定的特殊情况，才可以转到自己账户。
下面为您介绍怎么抵押贷款：
一般申请银行抵押贷款的具体流程为：
1、评估房产价值
2、银行面谈、提交申请材料
3、下户
4、出批复
5、签约，开立贷款行银行账户
及
6、公证处9借款合同做公证
7、房管局办理抵押登记9
8、提供贷款用途合同和第三方账户用于放款
9、放款
10、提供贷后用途收据、*
房屋抵押贷款需要哪些材料？
1、 经营性抵押贷款
个人：身份证，婚姻材料，户口本，房产证，个人
近6个月的流水，
企业：公章，法人章，公司三证合一的营业执照，
公司章程，公司近半年流水，办公租赁合同，用途
合同，企业验资报告，近两年的纳税申报表，去年
的年度财务报告和近半年的财务报表，备用房材
料。
及
2、消费类抵押贷款
本人及配偶身份证、户口本、收入证明、最近一年
工资流水、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证
明、房屋不动产权证，备用房材料
2021年一季度长沙优势抵押产品
产品一：20年等额本息°，授信20年，呢利率
4.1%~5.4%
产品二：20年等额本息，授信五年，年利率
3.85%~4.35%，企业一年以上，可做二抵
产品三：10年先息后本，年利率3.85%，三年归一
次本，授信10年，企业一年以上
产品四：10年先息后本，中途不归本，年利率
4.1%~4.85%，可以办理二抵，企业经营要好
产品五：一年先息后本年利率3.3%，要有企业
产品六：30年等额本息（等额本金）年利率
5.5%~6%，要有企业，可做二抵，可做新产证
热心网友
时间：2023-07-14 16:34
要看你贷款的具体用途，根据银监会要求，贷款要根据贷款用途划拨到交易对手账户，房产抵押只是担保方式，与用途以及如何划款无关。如果是按揭贷款的话，转入房地产公司或者二手房卖家账户；如果是装修等消费贷款，划到装修公司账户；如果是经营性贷款，划到交易对方账户，除非是三法一指引规定的特殊情况，才可以转到自己账户。
热心网友
时间：2023-07-14 16:34
贷后资金管理是抵押贷款的重要环节。别以为银行把钱借给你，这就是你自己的
如果贷款资金不按银行要求随意使用，很可能会导致资金提前收回。
经营贷款不能做什么。
银行明确禁止：经营贷款资金流入房地产、股票、期货、金融衍生品、DB等领域；
这里有朋友会问，为什么自己申请的贷款，每月还月供，结果还不能自由使用。
我们需要先了解什么是抵押经营贷款。
经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品。借款人可以通过房地产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于企业或个体经营者的经营需求。
也就是说，经营贷款的资金只能用于企业经营。
为了保证经营贷款的专项资金，我们在去银行办理抵押贷款时，会被要求提供三方卡。还有一种新的支付方式叫受托支付。受托支付下，银行将根据申请贷款时提供的购销合同，将贷款资金转入约定的第三方收款卡。
经营贷款审批后的注意事项。
为了灵活使用资金，一些借款人往往不按合同使用资金。因此，银行贷款后必须及时切断流动，避免被银行抽贷。
常见的断流方式：
1、取现-最有效的断流方式；
2、三方卡-他人卡-取现-贷款人其他银行卡；
3、三方卡-他人卡-贷款人其他银行卡。
同时要注意以下几点：
1、第三方的收款卡不能给借款人名下银行卡转账；
2、第三方收款人名下银行卡都不能转账给借款人贷款的还款卡；
3、钱不能直接进入股市、基金、楼市、DB；
4、取款后不能全部存入还款卡，建议还款卡存款不超过贷款金额的10%。
切记不要直接将三方卡转入本人卡，风险系数最高！如果真的被银行抽贷，可以先和银行沟通，看是否能得到谅解。如果沟通失败，只能争取时间进行转贷。
热心网友
时间：2023-07-14 16:35
银行的原则是专款专用，账户可监控，收益银行优先划走，直到贷款还清账户才完全解锁。
热心网友
时间：2023-07-14 16:35
正常不对呀，纯抵押贷款不是按揭贷款吧，说说具体情况，再帮你分析。
