Ｔｅｃｈｎｉｃａｌ Ｅｘｃｈａｎｇｅ ｌ技术交流 居住区景观营造中资源的有效“浪费＂ 罗意云 （广州市市政职业学校，广东广州５１０５００） 摘要：本文分别站在业主和开发商的角度上，从他们利益出发，分析当前居住区的环境景观越来越 受住户和开发商重视和青睐的原因，以及在景观营造中资源有效“浪费”的心理因素。 关键词：居住区，景观营造，有效浪费 近年来，景观的设计与营造已成为居住区开发中不可 分割的重要组成部分。良好的环境景观不仅仅是衡量居住区 商业环境、交通条件以及物业管理等多种因素外，更多地将目 光投向了住区环境景观与文化氛围的营造和建设上。 成熟与否的标志，也是体现开发商实力水平的象征，更是吸 引购房者、赢得他们青睐和关注的焦点所在。因此，在激烈 的市场竞争中，开发商们不惜重金、倾尽全力地打造高质量 的住区环境景观。生机盎然的大草坪、新颖别致的水景、尺 度宜人的休闲广场，比比皆是。一部分人认为这种做法不符 其次，在生活节奏加快、工作压力极大、人际关系淡化 的今天，很多人鲜有时间外出旅游或度假去享受大自然的阳光 雨露和天然意蕴，如果一个高品位的优质社区能够深深体会到 这一点，并用心去营造室外宜人宜居的景观环境，让居者不用 远足，在家门口就能感受到浓浓的自然气息，丝丝的山野情趣 和阵阵的鸟语花香，岂不是会吸引更多的人来安家？居城市而 有山林之乐，处闹市而能诗意栖居，为业主营造了一种宁静、 安详的栖身氛围。即便在外辛苦奔忙、劳累困顿，踏进住区便 合中国国情，造成资源极大的浪费和流失；令一部分人则认 为忙碌的现代都市人迫切需要一份缓冲压力、身心再造的自 然家园。一时间公说公有理，婆说婆有理，争论不休。而我 认为，在居住区环境景观的营造方面，有效的、适度的“浪 费”是必要的。以下，本文分别从住户和开发商的视角出发 就这个问题进行一些肤浅的探讨。 一能感到说不出的轻松和愉悦，这才是人居环境中人与自然和谐 共处的精髓。更何况，水景、喷泉也好，草坪、乔木也罢，它 们不仅仅可以改善住区坏境、提升住区舒适度和品质，更能为 业主们提供亲切宜人的户外休闲区域、邻里交往空间、孩童嬉 、从业主的角度来看 戏场所。同时，独特精细的住区景观还能在一定程度上体现业 主的社会地位，彰显其尊贵身份，满足一部分购房者“面子上 要气派，使用上要实惠”的心里需求。 首先，中国目前的房产市场绝大多数定位于一个新崛起 的强大阶层——中产阶级。他们的购买能力强，主导着整个社 会的消费潮流，同时也影Ⅱ向着中国未来的政治、经济和文化走 向。他们包括公务员、自由职业者、职业经理人、广告、文 化、演艺、体育界人士、新闻、律师从业人员、国企、外资、 合资、大型民企高层管理人员、私营业主等，也就是人们俗称 第三，虽然购房者的社会背景、生活习惯、文化水平、 受教育程度、居住观念各不相同，对于大部分买家来讲，住 宅作为昂贵的商品甚至是奢侈品的特点是完全一样的。在商 品房价格居高不下的今天，尽管政府出台了若干相应的政 策调控房价，但依旧于事无补，如北京、上海、广州、深 圳等一线城市的房价已经飙升至几万元一平方，中小城市也 不甘示弱，房价节节攀升。中国人的传统观念是“居者有其 屋”， “安居能乐业”，每人都想拥有自己的物业。这里我 们暂且不讨论这种观点的对错，我们看到的是一套普通住宅 的“白领”。这类人群的特点：有共同的语言、思维方式、生 活观念、人生价值观、精神追求和共同的生活品味，他们对高 档次和高品质生活的需求较强。因此，以往那种刻板拘谨、缺 乏生机的生活方式此时受到了强烈的挑战和质疑，他们在感受 信息时代由高科技带来的全新物质生活体验的同时，对精神生 活的追求也越来越高。无论为了满足人的自然属性，还是为了 满足自身或怀旧、或时尚、或传统、或避世的文人情节，亦或 为了满足更高层次的“自我实现”，消费者的生活哲学态度直 接决定了他的居住价值观和审美情趣。随着购房者心态的日趋 理智和成熟、能冷静而客观分析市场和自身住宅的需求，绝大 恐怕要花费一个家庭全部或一大半省吃俭用存下的积蓄，不 少人因此背上了沉重的经济包袱，甚至沦为房奴。高涨的房 价剥夺了众多房奴的幸福感，降低了他们的消费能力和档 次，面临这样的压力和现状，我们也就不难理解为什么业主 们都希望自己所购买的住宅户型好、朝向好、质量好、住区 环境优雅宜人、温馨亲切了。再说，从人的本性来说，没有 人会不希望自己所购买的商品能物尽其用、物超所值，发挥 多数人已开始从简单的“居者有其屋”转向了“居者优其屋” 的有益身心健康的绿色住区。在住宅区位的选择上，除了注重 ＣＨＩＮＡ ＨＯＵＳＩＮＧ ＦＡＣＩＬＩＴＩＥＳ圈 Ｔｅｃｈｎｉｃａｌ Ｅｘｃｈａｎｇｅ Ｉ技术交流 最大的作用，更何况是如此昂贵的一件商品。 它的回报却是不菲的。首先，不论是第＿次购房还是投资房 产，购房者都希望自己所购买的物业能保值并有升值的潜力。 二、从开发商的角度来看 第一，通过营造住区独特的景观，从情感上吸引和打动 购房者，赢得市场。 中国房地产业在２Ｏ年的发展历程中，经历了若干跌宕 许多调查资料表明：香港楼市价格在９８年金融风暴来之前急速 上扬，金融风暴到来后大部分的房地产都下跌了差不多５０％， 但是景观好的楼盘下降速度非常缓慢、保值能力极强。目前我 国的房地产市场也逐步证实，景观领先的楼盘正成为投资价值 起伏，上演了无数出大起大落的人间悲喜剧后，陷入了一种 难以言状的怪圈，那就是每次政府调控过后，市场就会出现 ～段静静的观望期，接下来便是更令人心碎的反弹，房价就 出现又一轮的新高。尽管开发商一再坚称集团的平均收益率 只有百分之几，但在老百姓和社会大众的眼里，房地产就是 ～个不折不扣的暴利行业。在这样一种社会大背景下，加之 目前各住区项目之间的差异性越来越小，同质性越来越高， 令市场的竞争日益白热化，也更激烈和残酷。不可否认，市 场的分化现象任何时候都是存在的，关键就看谁能取得市场 争夺战中的主动权。从战略战术上看，项目的竞争应立足于 “攻心为上，攻城为下”的特点，想要在众多的房地产商家 中脱颖而出，在市场上立于不败之地就一定要想办法击中购 房者的心。因此，能否打动购房者，赢得购房者的心则是至 关重要的了。那么如何才能让做到这一点呢７从目前房产开 发的情况看，户型上突破的空间已不大，楼盘竞争的主要阵 地就是景观营造。尤其是中高档楼盘，景观的优劣直接影响 着购房者的第一印象，为此开发商在不遗余力地在景观上进 行精雕细琢。据搜房网的调查，８０％以上的购房者都愿意 购买水景楼盘，可见良好的景观不仅能从听觉、视觉、嗅觉 以及空气质量等各方面与住户形成互动，又能满足消费者喜 山乐水、对大自然难以割舍的情怀，还能为他们找到情感上 的依托。如果投入一定的成本，就能捕获到他们的心，使得 业主、购房者入住后，觉得在这里居住有归属感和自豪感， 也不失为一件美事。同时，景观的营造可以增强物业的吸 Ｉ 力、显示其与众不同的特质，成为开发商营销的热卖点，不 仅打造了良好的商机、又能协助市场推广、加快销售速度， 这种～举几得的事情对开发商来说又何乐而不为呢々 第二，在住区开发中，景观营造虽然一次投入较高，但 是回报更为丰厚。在当前住区景观的开发和营造上，我们欣 喜地看到许多利用自然、改造自然的手法。 例如开通河道、模拟自然湖泊、创造坡地、精心选择 植被等，景观已经不再是简单的铺装、随意种植的花草，也不 是单纯的视觉盛宴 而是更加的实用与亲民，让所有住户都能 享受到这些柔美得环境。与此同时，越来越多的绿色、生态和 人文的内涵被赋予其中，一点一滴渗透到居住者生活的各个细 节中。这一切，似乎表面看上去一次投入的成本很高，但实际 上景观设计的投资在整个项目里面所占的比重是非常小的，而 啊中国住宅设旌 晋升的硬道理，开发商从中也盘活了更多的资金。其次，景观 营造对开发商的形象的建立和提升有着非比寻常的意义，这是 一种强大的无形资产，可以帮助开发商在行业中创出自己的品 牌和领军优势，对以后开发城市重要地块、承接大型住区项 目、占领市场份额等等都具有一定的保障力度和实力基础。 据业内人士估算，通常高层住区项目，当容积率超过１．８以上 时，开发商的景观投资不超过总投资的１０％；低层住宅或别 墅时，这个比例会相对高一些。由此，无论从哪个方面看来， 开发商的实际回报都远远高出了投入的若干倍，如果“浪费” 能带来如此巨大的好处，哪个开发商会不愿意呢 这样的“浪 费”又算不算有效昵？纵观以上种种，我们都有理由相信无论 是开发商还是住户都应该很乐意接受这种能为自己带来双赢有 效的“浪费”吧。 当然这里必须指出，近年来很多实践证明 住区并不 是绿化率越高越好，也不是越像公园越好，它更要求细致八 微、因地制宜和适应自然规律的思考与设计；更着眼于人与 自然之间的和谐共处。社会也好、住户也好，希望每位开发 商不要一味追求高起点、高标准、大手笔的住区景观，在合 理地、适度地追求经济利益的同时，应有更开放、更长远的 的眼光和视角，怀着强烈的社会责任感谨慎行事，为后子孙 后代留下更多可持续发展的空间，而不仅仅局限在眼前的、 局部的范围。切莫收之东隅，失之桑篱。而作为规划者则应 该更潜心地去研究如何节约和维护成本、考虑如何采用节能 技术，如何创造改善住区环境的舒适条件，如何更好地去 “浪费”，以体现人本关怀。 参考文献 …陈秉钊著可持续发展中国人居环境．科学出版社，２００３（０９）． 【２】胡延利编著．居住区景观规划．华中科技大学出版社，２００８ （０５）． 【３】刘宛编著．居住区环境景观设计方法探索——上海嘉兴长岛 别墅区景观设计构思 规划师，２０００（Ｏ２）． 【４】佚名著建筑景观如何为房地产增值．天涯社区网，２Ｏ１ ０ （Ｏ３）．