土地使用权转让程序简述：协商签订转让合同，按合同履行义务，办理变更登记。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确规定，未按合同规定期限和条件利用土地的不得转让，转让应签订合同。
法律分析
土地使用权转让程序如下：
1、转让方与受让方经过协商，签订转让合同；
2、双方按照合同的约定，履行义务；
3、到土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门办理变更登记。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。
拓展延伸
土地使用权转让的法律程序和要求是什么？
土地使用权转让的法律程序和要求涉及多个方面。首先，转让方和受让方需要签订土地使用权转让合同，并明确双方的权利和义务。其次，转让方需要向相关行政机关申请办理土地使用权转让手续，提交必要的申请材料，如土地使用权证书、转让协议等。行政机关将对申请进行审查，并根据法律法规的规定进行审批。转让方还需缴纳相应的土地转让费用和税费。最后，完成审批后，行政机关将办理土地使用权转让登记手续，将土地使用权证书上的权利人信息进行变更。此外，根据不同地区和具体情况，还可能涉及其他要求和程序，如土地评估、公告等。因此，在进行土地使用权转让时，需要仔细了解当地的法律法规和行政程序要求，确保合法合规地完成土地使用权的转让。
结语
土地使用权转让程序包括签订转让合同、履行义务以及办理变更登记等步骤。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，转让方需遵守合同约定的期限和条件，否则不能进行转让。转让合同的签订是土地使用权转让的必要程序。在进行土地使用权转让时，除了签订合同外，还需向相关行政机关申请办理手续，并缴纳相应费用和税费。最后，行政机关将办理土地使用权转让登记手续，确保权利人信息的变更。在进行土地使用权转让时，需遵守法律法规和行政程序要求，确保合法合规。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条
土地使用权转让应当签订转让合同。