宋保臣
（濮阳县统计局河南濮阳457100）
摘要：产业集聚区是河南省委、省政府着眼中原崛起发展全局，适应新的竞争态势和发展格局做出的重大战略部署，也是濮阳县应对县域治理“三起来”暨市县经济社会高质量发展、提升濮阳县产业水平、城镇化水平的重大举措。本文从濮阳县两个产业集聚区2020年的发展现状入手，分析当前产业集聚区发展中存在的问题，并就加快产业集聚区下一步的发展提出了切实可行的建议。关键词：产业集聚区；现状；问题；建议一、濮阳县两个产业集聚区概况
濮阳县产业集聚区于2012年获批省级产业集聚区，以新材料和先进装备制造为主导产业，以绿色食品制造为辅助产业。现规划总面积13平方公里，规划范围为西至大庆路，东至金堤以西100米，南至金堤以北100米，北至冀鲁豫铁路南300米。规划产业集聚区共分为综合服务区、生活配套服务区、新材料产业园区、先进装备制造园区和绿色食品产业园区五个片区。濮阳市化工产业集聚区(在濮阳县境内)于2016年获批省级产业集聚区，以化工产业为主导产业。现规划总面积19.5平方公里，产业集聚区分南北两区：南区位于文留镇，东至文兴路，西至勘探路，南至林庄村以北，北至房刘庄村以南，规划面积6平方公里；北区位于户部寨镇，东至濮范边界和东环路、青碱沟，西至孙庄村以西、发展路，南至工业大道、南环路，北至晋豫鲁铁路，规划面积13.5平方公里。按照五规合一、四集一转、产城互动的要求，南区以绿色大道为产业发展轴，规划建设能源动力产业园；北区以工业大道和发展大道为产业发展轴，规划建设石油化工、精细化工和煤盐化工产业园，形成“两轴三园”的空间结构。二、两个产业集聚区的经济发展现状
（一）工业经济发展迅速2020年，濮阳县加快推进产业集聚区“二次创业”，在健全产业链上下功夫，产业链式发展、集群式发展态势明显加快，特别是精细化工、耐火材料、食品加工等传统产业提质增效，装备制造、精密加工、新材料等新兴产业链初具规模。2020年，濮阳县两个产业集聚区38家企业完成工业增加值13.4亿元，同比增长28.3%，拉动全县工业增长15.2个百分点。其中：濮阳县产业集聚区24家企业完成工业增加值10.3亿元，同比增长30.0%，拉动全县工业增长12.1个百分点；濮阳市化工产业集聚区14家企业完成工业增加值3.1亿元，同比增长22.8%，拉动全县工业增长15.2个百分点。2020年，濮阳县两个产业集聚区38家企业完成营业收入56.3亿元，同比增长17.8%，实现利润总额4.2亿元，同比增长70.7%。其中：濮阳县产业集聚区24家企业完成营业收入43.1亿元，同比增长20.5%，实现利润总额3.7亿元，同比增长84.9%；濮阳市化工产业集聚区14家企业完成营业收入13.2亿元，同比增长10.0%，实现利润总额0.5亿元，同比增长9.5%。（二）两个产业集聚区固定资产投资不均衡，分化明显2020年，濮阳县两个产业集聚区固定资产投资不均衡，分化明显，濮阳县产业集聚区投资低迷，濮阳市化工产业集聚区投资强劲。濮阳县产业集聚区固定资产投资完成26.5亿元，同比下降48.4%，其中工业投资完成5.1亿元，同比下降44.0%，基础设施投资完成1.6亿元，同比下降77.2%，亿元以上项目投资完成21.4亿元，同比下降47.6%。濮阳市化工产业集聚区固定资产投资完成40.2亿元，同比增长69.0%，居全市9个产业集聚区第1位，其中工业投资完成39.5亿元，同比增长76.3%，居全市9个产业集聚区第1位，基础设施投资完成0.4亿元，同比下降66.4%，亿元以上项目投资完成39.7亿元，同比增长72.3%。（三）新兴产业恢复强劲，高质量发展扎实推进2020年，新兴产业是濮阳县2个产业集聚区生产中率先恢复的行业，成为拉动全县产业集聚区发展的中坚力量。2020年，濮阳县产业集聚区6家战略新兴企业完成战略新兴产业增加值6.5亿元，同比增长7.4%，战略新兴产业增加值占规模以上工业增加值的比重达62.6%；13家高新技术企业完成高新技术产业增加值8.6亿元，同比增长26.0%，高新技术产业增加值占规模以上工业增加值的比重达83.1%。濮阳市化工产业集聚区4家战略新兴企业完成战略新兴产业增加值2.2亿元，同比增长19.6%，战略新兴产业增加值占规模以上工业增加值的比重达69.6%；9家高新技术企业完成高新技术产业增加值2.7亿元，同比增长26.7%，高新技术产业增加值占规模以上工业增加值的比重达86.0%。（四）主导产业明显增强，产业链条不断完善，集群规模进一步壮大2020年，濮阳县产业集聚区紧紧围绕新材料和先进装备制造两大主导产业进行“增链、补链、壮链”，带动相关产业迅速整合。产业集聚区风电装备制造、电子电气装备制造、新材料和食品产业集群初步显现，通用电气、施耐德、中建材、德力西、天顺等知名企业投资项目竞相入驻，世界500强企业入驻不再空白。通用电气和天顺风电项目为打造风电装备产业集群打下了良好基础。围绕德力西智能电气实施的配套项目，进一步拉伸了智能家居装备制造产业链条。2020年，濮阳县产业集聚区主导产业实现主营业务收入35.9亿元，占规模以上企业营业收入的比重达83.5%，投资施工项目达14个，均为亿元以上项目，其中新开工项目4个。濮阳市化工产业集聚区在65平方公里的濮阳新型化工基地“一基五链三集群”整体产业框架引导下进一步细化延伸，建立主导产业梯度孵化育成服务体系，加快产业链式布局、专业化配套、集群化、智能化、绿色化发展，聚焦石化深加工、专用化学品等主导产业，围绕硫化工、呋喃系列产品、香精香料、医药化工四大产业链，加快延长产业链、打造创新链、提升价值链。培育壮大河南浩森等龙头企业，吸引集聚上下游关联企业，培育具有较强竞争力的产业集群。2020年,濮阳市化工产业集聚区主导产业实现主营业务收入11.3亿元，占规模以上企业营业收入的比重达85.6%,投资施工项目15个，其中亿元以上项目11个，新开工项目7个，新开工项目中有3个为亿元以上项目。三、产业集聚区发展中存在的主要问题
（一）濮阳县产业集聚区存在的问题1.濮阳县产业集聚区主导产业培育虽然实现了大步迈进，但是，园区风电装备制造产业链条仍需进一步延伸、食品168Copyright©博看网 www.bookan.com.cn. All Rights Reserved.营销探秘信息版2020.10房地产营销策略研究及建议
黄科达张晓
（广州工商学院广东佛山528100）
摘要：近些年来，房地产行业的发展越来越快，房地产企业之间的竞争也愈演愈烈，房地产市场发展涌现出许多新的问题，政府制定了新的制度来规范房地产的购房交易行为，从而规范房地产行业的稳定发展。并先后提出了一系列的房地产新政策，其中包括房地产金融市场、土地市场等。近些年房地产行业的竞争越来越激烈，在房地产行业中，营销手段和策略则是房地产公司竞争时的“撒手锏”，合理地应用房地产市场营销策略理论，制定出合理且适合项目自身的营销策略，都是不可或缺的因素。在如今激烈的地产行业竞争的背景下，营销策略的好坏与否已经可以决定一个地产行业发展成败。所谓“商场如战场”，企业如果想在这种竞争激烈的战场上求得生存并制胜，不仅要在产品质量方面不可懈怠，而且还要找到正确恰当的营销策略。正确恰当且适合项目的营销策略如同一把宝剑，可以为企业披荆斩棘，斩除残酷的行业竞争中的种种艰难险阻。关键词：房地产；营销策略研究；建议一、房地产营销策略概况
(一)产品价格策略分析每个房地产集团都有一个设计团队，团队设计出的产品不仅要赢得市场的青睐，而且在一定的程度上体现企业的品位及文化追求，更应该要考虑到市场的需求和消费者的喜好。在注重设计风格和个性的基础上，市场、成本、材料以及买卖的问题也是不容小觑。房地产营销中最重要的问题，就是对房子价格的定位，也就是房价——这也是消费者较为关注的一个问题。在房地产营销过程当中，起初的价格定位十分重要的，价低了则开发商销售团队无利可图，价高了则消费者、客户无法承担经济压力。(二)促销策略分析促销策略可以使价格的定位让双方都能互相满意。房产业仍处于起步阶段、主导产业集群“龙头”企业数量依然偏少。2.企业核心技术与专用装备相对落后，企业创新动力不足，研发投入少，创新产业链条不完整，产业链上下游缺乏有效沟通，新材料推广应用困难。（二）濮阳市化工产业集聚区存在的问题1.化工项目政策性和程序性审批手续多、时间跨度长导致项目落地慢。2.目前，体制机制改革工作虽然已全面启动，但是各项工作还需要进一步加快，各项改革措施还需要进一步细化。地产的营销一般都是从知晓到了解，从喜欢到信任并购买。其中的每一步都至关重要：起初房地产公司通过广告文案、宣传手册、楼盘模型和品牌甚至通过马路上的广告牌等手段促使消费者认识到该产品，随着对该产品的不断认知，消费者就会对其产生一定的了解，通过这一点点的了解，就有可能会对该项目产生喜欢和好感，加上可能真的对此类产品有所需求，就会进行更多地了解或者购买，有些客户则由于一些小的原因在心里产生一种抵制购买的心理，而这时仅需要一些促销类的活动，来刺激消费者的心理，让他们得到了实惠的价格，他们就会对这个地产团队产生信任，最终购买该产品。(三)管理运营和企业形象对于一个公司的企业内部而言，战略就是一个企业成败的关键，而战略的实施和管理主要在于团队的管理和运营。坚持全要素、全产业链、全地域谋划布局和发展工业经济，加快产业链式布局、专业化配套、集群化、智能化、绿色化发展，聚焦石化深加工、专用化学品等主导产业，围绕硫化工、呋喃系列产品、香精香料三大产业链，推进产业集聚区二次创业，努力培育新动能、激发新优势、打造新格局，确保化工产业集聚区走出一条高质量、可持续发展之路。2.积极开展体制机制改革创新工作，成立发展公司，实行企业化管理、市场化运作、专业化服务，激发内生动力和发展活力。一是深化“放管服”改革，提升“互联网+政务服务”水平，提高行政审批便利度。二是统筹资源配置，完善企业水电气等要素配套，全力推动项目落地建设。三是在完成人员配备的基础上，强化人员素质能力提升，特别是引导新调入人员尽快进入“角色”以适应工作，同时，建立完善的岗位责任制和绩效考评工作机制，进一步调动工作人员的积极性、创造性。四是切实发挥新成立公司职能，为产业集聚区建设发展做好投融资服务。四、对濮阳县两个产业集聚区发展的建议
（一）对濮阳县产业集聚区发展的建议1.一是要强力招商引资，围绕玻璃新材料、耐火新材料等重点领域，围绕产业上下游链条式招商，锻造发展支撑，立足主导产业，实施链条式招商。二是要狠抓项目建设，力保发展增势，实行台账管理，现场挂图作战，全方位服务跟进。三是要着力培育龙头企业，强化带动效应，不断壮大通用电气、中建材光热材料、濮耐集团、德力西电气和凯利来食品等企业，切实发挥产业“龙头”作用，带动产业实现链条式发展。2.大力发展深加工及配套产品生产，进一步延伸产业链条，全力打造具有较强竞争力的新材料产业集群。其中，玻璃新材料重点推进中建材超白光热玻璃、碲化镉薄膜太阳能电池等项目投产建设。耐火新材料以国际化、高端化为发展方向，引导濮耐集团等龙头企业向产业链两端延伸、向价值链高端攀升，重点支持濮耐耐火材料试验基地建设，加大对中小企业扶持力度，进一步提高行业集中度。（二）对濮阳市化工产业集聚区发展的建议1.化工产业集聚区将以建设濮阳新型化工基地为契机，五、结语
2020年，濮阳县两个产业集聚区虽然取得了一定成绩，但距县域治理“三起来”暨市县经济社会高质量发展的要求还有一定差距，产业集聚区肩负的发展任务还很艰巨。“十四五”期间，产业集聚区坚持以*新时代中国特色社会主义思想为指导，以新发展理念为引领，以供给侧结构性改革为主线，以高质量发展为核心，全面推进二次创业，推动产业集聚高质量发展。参考文献：[1]《河南省人民政府办公厅关于印发河南省推进产业集聚区高质量发展行动方案的通知》（豫政办〔2019〕43号）.169
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