个人买商品房确定并获得产权的方式是：
1.城市房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权；
2.必须到房地产行政部门办理登记，方能领取房地产权证；
3.只有开发商申请房屋初只登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人房屋所有权证。
一、办房产证需要什么手续
房产证办理手续是：
1、确定开发商已经进行初始登记；
2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表；
3、拿测绘图，登记部门确定产权证上的标注面积；
4、填写表格、盖章、领取相关文件；
5、缴纳公共维修基金、契税；
6、提交申请材料；
7、按照规定时间领取产权证、产权登记费、工本费等；
8、办理抵押登记。
一、房产证抵押贷款的流程具体如下：
1、借款人提交准备相关资料；
2、审核银行流水对账单；
3、购房者向银行申请贷款；
4、银行会审核房贷是否可以通过；
5、审核通过之后，办理相关手续；
6、银行获得房产证，然后放款。
二、抵押房产的条件如下：
1、房屋的产权要明晰；
2、符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通；
3、未做任何其他抵押；
4、房龄不超过40年。
总而言之，房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
二、如何处理一房多卖
一房多卖处理为：
1、已经完成过户的购房者将获得商品房所有权，凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户；
2、没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。
当房地产开发商将同一套房子卖给两个以上的购买者时，只有已经办理了房屋所有权转让登记、获得房屋产权证的购房者才能拥有所有权。
三、公司办理不动产证流程
农村不动产证办理流程：
1、向行政服务中心不动产登记窗口申请办农村自建房手续，提交证明材料；
2、符合条件的，不动产登记机构会接受申请；
3、接着工作人员审查受理的农村自建房的申请事项、材料的一致性和合法性；
4、经审核符合登记条件的，工作人员会把农村自建房的办理手续事项记在登记本；
5、领不动产权证书。
一、农村不动产证办理材料：
1、不动产所有权人的身份证原件；
2、不动产登记的申请书；
3、农村宅基地的使用权证明或者集体所有建设用地的使用权证明；
4、申请不动产登记符合城乡规划的证明文件。
二、农村不动产证办理条件：
1、权利主体合格；
2、经过公告、听证，利害关系人没有异议，法律、法规规定的其他条件；
3、登记需要提交的相关资料；
4、办理初始登记时，村民自建房屋必须提交宅基地使用证，农村集体组织建设的房屋必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证。
【本文关联的相关法律依据】
根据《房地产管理法》第59条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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