租客欠租，房东是否有权终止合同

租客欠租，如果导致房屋租赁合同不能继续履行的，房东有权终止合同。

合同解除分为约定解除和法定解除。在因违约行为导致合同解除的情形下，法定解除需以构成根本违约导致不能实现合同目的为前提；而约定解除则是在当事人约定的解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。一般而言，合同双方当事人地位平等，经其协商合意后约定的合同解除条款应当得到恪守及履行。

一、解除合同可以主张违约责任吗

解除合同不属于违约，如果是以下情况解除合同的，不属于违约：

一、双方协商一致后解除合同。

二、出现合同约定的合同解除情形后，单方解除合同。

三、出现法定的合同解除情形后，单方解除合同。

包括以下情形：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

如果不是因为上述情况单方解除合同的，则属于违约责任。

二、如何判定买卖合同解除条件

买卖合同解除条件如下：1、当事人协商一致，可以解除合同。2、当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。3、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。