法律分析：1.不动产的物权不完整。
2. 房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。
法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》 第五十九条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。
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