哪个部门负责处理二手房纠纷？

本文介绍了房屋买卖纠纷的诉讼时效和诉讼管辖。根据法律规定,商品房、二手房等房屋买卖纠纷的诉讼时效为两年。但很多读者认为,如果纠纷发生两年内没有起诉,法院将不再受理。然而并非如此。如果按照这个规定,普通群众可能会受到不公平的待遇。因为大多数人对法律了解不多。另外,文章还介绍了房屋买卖纠纷的诉讼管辖,即由被告住所地或者经常居住地的人民法院管辖。

法律分析

一、房屋买卖纠纷的诉讼时效

根据法律规定,商品房、二手房等房屋买卖纠纷的诉讼时效为两年。但很多读者认为,如果纠纷发生两年内没有起诉,法院将不再受理。实际上并非如此。如果按照这个规定,普通群众可能会受到不公平的待遇。因为大多数人对法律了解不多。

首先,我们来看一下诉讼时效的定义。诉讼时效不是从房屋侵权发生时起算,而是从购房者或卖房者知道或应当知道权利被侵害时起算。例如,如果开发商故意隐瞒房屋预售信息,购房者权益受到侵害,但购房者并不知情,此时诉讼时效尚未开始计算。直到购房者明确知道自己的权益受到伤害,诉讼时效才会开始计算。有些购房者可能会遇到这种情况。即,他们已经知道自己的权益受到侵害,但一直向相关部门反映,试图解决问题,但两年过去后,他们才发现问题无法解决,只能向法院起诉。在这种情况下,他们仍然可以在诉讼时效内提出诉讼。

二、房屋买卖纠纷的诉讼管辖

基层人民法院负责审理第一审民事案件,但民诉法另有规定的除外。因此,对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷,基层人民法院有管辖权。对于公民提起的民事诉讼,被告住所地人民法院负责管辖,但如果被告住所地与经常居住地不一致,则由经常居住地人民法院负责管辖。

然而,对于房屋买卖合同纠纷,应该适用人民法院的专属管辖。所谓人民法院的专属管辖,指的是某些类型的案件只能由特定的人民法院管辖,其他法院无权审理。房屋买卖合同纠纷就是其中一种。如果公民之间发生了房屋买卖合同纠纷,相关案件只能由被告住所地或者经常居住地的人民法院管辖,其他法院无权审理。

（1）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（2）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（3）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。房屋属于不动产，因此，房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。

结语

房屋买卖纠纷的诉讼时效为两年,但很多读者认为两年内没有起诉,法院将不再受理。实际上并非如此。根据法律规定,从购房者或卖房者知道或应当知道权利被侵害时起算,诉讼时效才会开始计算。对于房屋买卖合同纠纷,应该适用人民法院的专属管辖,由被告住所地或者经常居住地的人民法院管辖。因此,如果公民之间发生了房屋买卖合同纠纷,相关案件只能由被告住所地或者经常居住地的人民法院管辖。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。