不动产执行异议成立的条件

一、不动产执行异议成立的条件

房屋执行异议条件是：当房屋执行出现了违反法律规定的情况，可以向执行人提出异议;法院收到申请书以后，需要在15个工作日内进行审查，若理由成立的那么需要进行改正或者是撤销;若提出的证据不充足，那么会不成立而且驳回申请书;若当事人对宣判的内容不符的，可以在10天之内向一级的人民法院进行再次申请。

二、法院审查房产执行异议案件构成要件的内容是什么?

1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。在我国，关于房屋物权的变动实行“债权合意加登记”制度，所以，物权能够合法变动的前提是以物权变动为内容的债权合同的成立并且有效。基于法律的强制性规定及经济生活中涉及大额标的且关乎住房的交易当签订书面合同的一般社会观念，同时也为法院甄别真实买受人提供依据，所以对抗法院执行查封而保护物权期待权的首要条件就是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，而且关于合同的版本当优选网签标准合同文本，以便于审查具体的签约时间及增加可信度。

2、在人民法院查封之前已经合法占有该不动产。首先，买受人的物权期待权之所以要保护，是因为买受人已经为取得物权履行了一定义务并进行了一定外观公示;其次，占有该不动产的行为必须发生在查封前，在查封后占有的，受查封效力所及，不得对抗债权人。同时要求在查封前占有不动产，也是为了减少被执行人与第三人恶意串通的可能性。

3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。

4、非因买受人自身原因未办理过户登记。实践中，常见的可归责于买受人自身的原因主要有以下情形：

(1)对他人权利障碍的忽略，如忽视不动产上设定的抵押权登记而不进行及时的处理

(2)对政策限制的忽略，如明知自身不符合购房条件仍然签订购房合同而无法过户

(3)消极不行使要求过户登记的权利，如存在对方违约后不积极催促过户登记或者为避税而故意不办理登记的

(4)已方的违约行为，如未按合同约定支付房款或者其他违约行为而导致过户延迟。