房屋抵押登记要什么材料

房产抵押贷款需要的材料有：

1、借款人及配偶身份证、户口本;(用于判断年龄准入及司法介入)

2、婚姻证明(用于判断抵押物权属是否清晰);

3、房产证(用于评估，判断类型、年代、区域准入);

4、公司营业执照副本(用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等);

5、借款人家庭其他房产，(证明资产情况及是否有其他居所)

6、办公场所使用证明(如房产证、租赁合同等);

7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水(证明经营情况及流动性);

8、上下游合同(各2份，交易方非关联公司);

9、公章、法人等;

10、三方支付合同;

11、支付合同中收款人身份证正反面照片;

12、收款人银行卡正反面照片。

一、企业法人贷款所需材料

1、企业法人，个体工商户，持有股份的股东，公司经营满一年；

2、身份证实：二代身份证；

3、住址证实：个人住址证实（电费单／水费单／燃气单／电话费单等、和经营主体证实（租凭合同、；

4、收入证实：最近6个月对公对私账户流水；

5、经营证实：营业执照；

6、房产证实，房产证或购房合同购房发票贷款合同；

7、征信记录。若是法人代表以个人名义贷款的话，是和公司无关系的，不能执行公司的财产，他的借款是属于个人借款，应由他个人偿还法人代表以个人名义贷款条件，稳定的工作和收入，提供银行流水，无不良信用记录。居住证实，身份证，银行认可的抵押物。

1、营业执照正、副本复印件；企业名称、营业地址（省、市、县）2．组织机构代码证正、副本复印件；

3、税务证正、副本复印件；

4、开户许可证复印件；

5、贷款卡复印件及密码（或贷款卡查询结果复印件）；

6、法人代表身份证原件复印件；法人代表的工作履历（工作经历及所任职务）；

7、法人任职证明、法人简历；．授权代理人的授权书及代理人身份证原件及复印件；

8、股权结构（股东姓名、股东占比）、企业注册资本、成立时间、企业净资产、总资产（万元）；

9、公司章程复印件；公司业务开展情况介绍（主要说明业务开展方式，结算方式，产品在技术质量上的竞争力）；

10、验资报告复印件；公司近三年经审计的财务报表（包括完整的附注），近三个月的财务报表；

11、房产面积、购入价值（万元）、房产具体位置；

12、最主要设备名称、最主要设备数量、最主要存货名称、最主要存货数量；13．应收账款（万元）；

14、银行借款总额（万元）、其他借款总额（万元）；

15、本次贷款总额（万元）、用途及项目的可行性报告；

16、可以提供的担保方式（住宅抵押、商铺抵押、工业厂房、企业保证、存货质押、应收账款质押等的权属证明）；拟提供的反担保措施；17．贷款申请书；

18、企业决定申请贷款担保的股东会决议或合伙人会议决议；

19、特殊行业生产经营许可证的原件和复印件；20．基本账户开户行。

二、股东贷款要什么资料

股东贷款要以下资料：

1、营业执照；

2、机构代码证；

3、税务登记证；

4、公司章程，验资报告复印件及工商注册登记查询单；

5、贷款卡；

6、法人代表身份证明及简历；

7、财务主管身份证明及简历；

8、资料真实性承诺书。

公司法人和股东能贷款的条件如下：

1、时间限制。不同的申请贷款的企业法人无论是个体工商户还是持有股份的股东，公司经营必须满一年方能提出申请；

2、提交基本信息。必须提交申请者的二代身份证件，个人住址证明（其中包括电费、水费等各种日常支出费用以及经营主体证明）。证明必须合法真实有效；

3、提交营业证明以及收入证明。提交国家由国家相关机构提供的营业执照证明，以及最近6个月的账户流水信息；

4、提交房产证明。主要是提交房产证或购房合同、购房发票以及贷款合同，一次来证明个人的住所符合审查要求；

5、征信记录。若法人以个人的名义进行借款，则其不能执行公司的财务，需个人的工作证明、收入证明、以及近几个月的银行流水信息，以及个人信用是否有不良记录以及贷款者是否有过重大违法行为记录。