银行贷款办不下来可以退房，退房违约金根据购房合同约定。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可约定违约金或损失赔偿额。违约金过低可增加，过高可适度减少。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》第二十三条，因一方未能订立商品房担保贷款合同导致买卖合同无法履行，对方可解除合同并赔偿损失。不可归责于双方的原因，可解除合同并返还购房款及利息或定金。
法律分析
一、贷款办不下来退房违约金是多少
银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是你个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见你们的购房合同里的约定。
二、法律规定
《民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
结语
根据相关法律规定，《民法典》第五百八十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》第二十三条，当贷款办不下来导致无法继续履行商品房买卖合同时，根据具体情况，违约金的收取和退房款的处理方式可能会有所不同。如果是开发商或银行原因导致贷款未能批下来，买方可以全额退款且开发商需补偿同期银行利息；如果是买方个人原因导致贷款失败，开发商有权根据购房合同约定收取一定的违约金。具体收取和退还款项的金额和方式，请参考购房合同的约定。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容