宅基地房屋拆迁的补偿标准是什么？

农村宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，补偿标准由政府制定。宅基地补偿归集体所有，房屋补偿归个人所有。拆迁补偿计算公式为宅基地区位补偿价乘以宅基地面积，再加上被拆迁房屋重置成新价。宅基地区位补偿价根据当地普通住宅指导价和综合实际情况确定。拆迁中认定的宅基地面积应合法批准。房屋重置成新均价由区县部门确定，户均安置面积和宅基地面积根据实际情况而定。土地补偿方式有置换补偿和货币补偿两种形式。

法律分析

一、宅基地及房屋补偿标准及计算公式

房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。计算公式为：

宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价的具体标准由区县部门以上区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，按照各地的实际情况而定。

二、宅基地及房屋补偿方式

土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。

置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。

货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。

村民私有的房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的是指物产所有权，包括你在分配给你的宅基地上所有的房屋、相关设施、构筑物、树木蔬果农产品等。

其具体的标准由政府制定，下级政府制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准，在补偿标准实施方案上是写的非常清楚的。这项补偿一般是货币补偿。

三、宅基地和房屋是否分开补偿

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体：二是房屋补偿，归属于个人。

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以，征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的，更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。

结语

根据以上内容，宅基地及房屋的补偿是分开进行的。宅基地补偿归属于集体，而房屋补偿则归属于个人。在拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿是独立的，不能混淆视听。房屋拆迁补偿的计算公式是根据宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价来确定的。宅基地区位补偿价是参照当地普通住宅指导价，并根据综合实际情况确定的。房屋重置成新价则由区县部门根据农村房屋建设情况确定。对于村民私有的房屋及地上附着物的补偿，一般采用货币补偿方式。补偿标准由政府制定，下级政府的标准必须高于上级政府的安置标准。请注意，房屋得到补偿并不意味着宅基地已经得到补偿。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十二条 采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。