法律分析：宅基地转让协议的效力认定是：
1、当事人意思表示真实；
2、内容不违背强制性规定；
3、受让人符合申请宅基地的条件；
4、转让人所属的村集体经济组织同意其转让宅基地；
5、征得村集体经济组织的同意；
6、从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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