制内容考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。 A．25% B．20% C．30% D．40%
2、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。 A．自然经济 B．人文社会 C．区位差异 D．耕地便利
3、城市人口50万以上不足100万的为。 A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地
4、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。 A：物价变动 B：交通条件
C：公用设施条件 D：环境质量 E：时间因素
5、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。 A．保险事故发生时保险标的的测算损失 B．保险事故发生时保险标的的合理费用 C．保险事故发生时保险标的的其他费用 D．保险事故发生时保险标的的实际损失 E．保险事故发生时保险标的的实际费用 6、__是统计工作的核心环节。 A．统计设计 B．统计调查 C．统计整理 D．统计分析
7、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以形式规定了估价师的任务和估价时限。
A：公证 B：口头约定 C：协议 D：协商
E：国家实行土地估价师资格认证制度
8、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。 A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析
9、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。【2006年考试真题】 A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素
10、土地登记的基本程序不包括__。 A．土地登记通告 B．地籍调查 C．注册登记
D．核发或更改土地证书
11、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：其他因素 E：时间因素
12、我国的基本国情是__ A．人口多、耕地少 B．坚持可持续发展
C．土地资源地区分布不均 D．社会主义初期阶段 13、特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计，要求有适当的专家人数，一般以人为宜。 A：5～20 B：10～20 C：5～40 D：10～40
E：国家实行土地估价师资格认证制度 14、据《中华人民共和国招标投标法》，以下工程项目不必进行招标的是__。 A．大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目 B．股市融资项目
C．使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目 D．全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目 15、收益还原法的理论依据是和生产要素分配理论。 A：地租理论 B：区位理论 C：替代原则
D：报酬递减规律 E：合法性 16、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。
A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 E：合法性
17、自治区的自治条例和单行条例，报__批准后生效。 A．全国人民代表大会常务委员会 B．国务院
C．自治区人民代表大会常务委员会 D．自治区人民政府
18、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。 A：风险回避 B：风险抑制 C：风险自留 D：风险转移 E：土地
19、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】 A：100～150 B：150～200 C：200～250 D：250～300 E：土地
20、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。 A．定量分析 B．地域分异 C．综合分析 D．主导因素 E．土地收益差异 21、土地价格。
A：不受供求关系的影响
B：主要受供给量变化的影响 C：主要受需求量变化的影响 D：以上均不对 E：时间因素
22、根据马克思地租理论，__是源于农业工人创造的剩余价值。 A．级差地租与垄断地租 B．绝对地租与垄断地租 C．矿山地租与垄断地租 D．级差地租与绝对地租
23、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。 A：100
B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000 E：土地
24、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日
25、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】 A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％ B：，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％
C：=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大 D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为（）万元。 A．150.00 B．90.00 C．8.35 D．25.01
2、土地利用总体规划的目的在于。
A：加强土地利用的宏观控制和计划管理 B：合理利用土地资源
C：提高土地利用率和土地产出率
D：促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据 E：提高土地利用率，降低土地产出率 3、下列属于土地位置描述的有。
A：地产坐落位置 B：街道 C：街坊 D：四至 E：地号
4、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。【2007年考试真题】 A：因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B：因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C：因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D：因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E：土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 5、属于土地估价技术报告构成要素的有。 A：总述 B：摘要
C：估价对象描述及地价影响因素分析 D：估价对象界定 E：土地估价过程
6、建设工程实行招标投标的作用是．【2004年考试真题】 A：有利于保证质量和工期 B：有利于降低造价 C：有利于政府监督
D：促进承包企业提高管理水平和技术水准 E：资本金利润率
7、资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入称为__地租。 A．契约 B．矿山 C．经济 D．绝对
8、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是．【2008年考试真题】 A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 B：用作建设经济适用房的土地
C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
9、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。
A：为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
B：样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验 C：剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平α和自由度V=n-2，若统计量≤t(α，n-2)，则样点数据为异常值，反之为正常值
D：不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行
E：资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法 10、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。【2004年考试真题】 A：土地使用权出让合同 B：房屋产权证
C：出让金缴纳凭证
D：原《国有土地使用证》 E：托仑斯登记制
11、下列房地产中，不得设定抵押的有__。 A．共有房地产未经其他共有人书面同意的 B．未解决权属争议的房屋 C．已出租的房屋
D．被执法机关查封的房屋 E．普通商品住宅
12、商业银行管理原则有。 A：盈利性原则 B：流动性原则 C：福利性原则 D：安全性原则 E：稳定性原则
13、__年，六届全国人大常委会通过并发布《土地管理法》，明确了全国地政和城乡地政统一管理的原则。 A．1985 B．1986 C．1987 D．1988
14、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为（）。 A．工期索赔 B．费用索赔
C．合同中明示的索赔 D．合同中默示的索赔 E．工程变更索赔
15、下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有。【2007年考试真题】 A：人均建设用地 B：容积率
C：建设用地总量 D：地均GDP E：人均GDP
16、以下表述中不正确的是__。
A．规模经济是指土地使用者按照一定的生产经营规模，可能获得的经济利益 B．规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系 C．规模经济是从自身内部所引起的经济收益的增加来考察的 D．规模经济追求的是具有最低平均成本的经营规模
17、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括__等。
A．单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位
B．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位
C．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位
D．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位
E．村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位
18、计算房地出租的总费用应包括__。 A．管理费 B．维修费
C．房屋折旧费 D．空房损失费 E．保险费
19、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。 A：能对该因素加以严格控制
B：对该因素数据的准确性把握不大
C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D：能说明该因素发生的可能性 E：不需对该因素作定量描述
20、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关．【2007年考试真题】 A：票据到期值 B：贴现率 C：申请日期 D：贴现期 E：企业利润率 21、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是。 A：外埠存款 B：银行汇款 C：现金
D：银行本票 E：银行存款
22、建设用地的主要功能是__。 A．承载功能 B．区位功能 C．生产功能 D．增值功能 23、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。
A：土地估价结果 B：出让人需要
C：使用土地者需求 D：政府产业政策 E：土地使用需求量 24、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。 A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城市规划法》 D．《土地管理法实施条例》 E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 25、成本法投资回报率考虑因素为。 A：开发土地的类型 B：开发周期的长短 C：土地的面积
D：开发土地所处的政治经济环境 E：农村社会经济发展水平
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容