房产

2015-01-07 08:27洛阳网

5日，郑州市出台房产新政，凡直系亲属间过户房产的，不再由税务部门评估定价，按双方合同约定的成交价缴税。这意味着直系亲属间过户房产能省不少钱。据了解，我市从

2014年9月起已实施相关政策。新政策能省多少钱？记者对此进行了采访。

1直系亲属间过户房产，缴税政策有变化

今年62岁的赵先生，在涧西区一拖7号街坊居住，拥有一套约50平方米的房子，房产证上仅有他的名字。赵先生的老伴早年去世，育有一女，如今他的外孙已到入学年龄。为

让外孙能顺利就近就读，他需要将这套房过户到女儿名下。

办理房产过户，需要缴纳契税等税费，具体标准是什么？昨日，赵先生来到市行政服务

中心地税局窗口咨询。

该窗口一名工作人员介绍，我市在2014年9月前，包括直系亲属间的房产过户缴税标准，是由地税部门根据房屋所处的地段、户型、面积、朝向、双(单)气等因素，进行综合评估。在房产过户时，税务征收机关会将其与纳税人的申报额进行比对，申报额低于综合评估值，且纳税人无正当理由的，用综合评估值作为计税依据核定征收。这样做的目的是为了防

止买卖双方通过“阴阳合同”偷税漏税。

从2014年9月开始，凡直系亲属间过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是根据

买卖双方合同约定的成交价缴税。

政策中的“直系亲属”，是指三代以内的父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、孙子孙女、外

孙外孙女等。直系亲属间在过户房产时，应提供派出所出具的双方直系关系证明。

2利民惠民，能省不少钱

直系亲属间过户房产，按双方合同约定的成交价缴税。这一政策能为双方省多少钱？地

税局工作人员算了一笔账。

举例来说，以涧西区一套60平方米的房改房为例，按照该区域目前二手房均价等计算，假设综合评估的结果为20万元，按照契税最低标准1%计算，仅契税就要缴纳2000元，即使买卖双方各自承担50%，也要各自支付1000元。实施该政策后，买卖双方可随意定合同

价，以1000元为例，这样仅需要缴纳10元的契税。

“该政策的实施，其实是对直系亲属间过户房产的一种优惠，利民惠民。”该工作人员说，从去年7月至今，就不断有市民前来咨询有关事宜。大部分直系亲属间过户房产，是为了方便家中孩子就近入学；还有一部分是因为老人年事已高，希望提前将名下房产过户给子女。 市房地产市场管理处相关工作人员介绍，交易双方须携带相关材料，前往市行政服务中

心二楼房管局窗口办理房产过户。(具体细节详见图表一)

在房产过户过程中，涉及契税等税费的缴纳。交易双方须携带相关材料，前往市行政服

务中心三楼地税局窗口办理

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