委托还款协议书
甲 方： （委托方，卖房人） 身份证号： 联系方式：
乙 方： （受托方，担保公司） 法定代表人： 联系方式：
第三人： （买房人） 身份证号： 联系方式： 鉴于：
1、甲方将自己所有的位于北京市 房屋出售给第三人（产权证号： ），《房屋买卖合同》已经签署，该房屋的成交价格为人民币： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 （小写：￥ 元）。
2、由于该处房产为甲方采取银行按揭贷款方式购置，在过户给第三人之前，需将以上述房产为抵押物的原银行贷款一次性还清。
3、由于甲方资金不足，因此委托乙方代甲方偿还原贷款银行的贷款本息。 三方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本协议，以资共同遵守执行。
第一条 甲方委托乙方代理其向 银行（甲方原贷款银行）偿还甲方因购置前述房产所欠的本金及利息 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小
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写：￥ 元）。
第二条 乙方同意接受甲方的委托，用自有资金代理甲方归还上述借款，以便顺利过户给第三人，待甲方将房屋卖出获得房款后，向甲方收回垫付的款项，并向甲方收取办理受托事项服务费用（费用计算方法以10日内收取垫付款项的2%，超出10日每日加收1.5‰，甲方先期支付人民币 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元），多退少补。
第三条 由于第三人也准备采取银行按揭贷款方式购置前述房产，所以，在第三人获得 银行（第三人贷款银行）批准的贷款申请并让第三人签署《委托划款授权书》之后，乙方应代理甲方及时地将甲方原贷款银行的贷款结清，配合第三人办理贷款事宜。
第四条 甲方承诺在交易过户（以交纳契税为准，此时第三人已经获得贷款）并获得第三人支付的房款后，立即通过指定银行偿还上述乙方为其垫付的款项，甲方应向指定银行签署相关的《委托划款授权书》，授权指定银行将款项直接划转到乙方指定帐户。
第五条 在办理相关手续的过程中，甲方同意将《房屋所有权证》、原《购房合同》、《贷款清偿完毕通知书》及《收件通知单》等原始凭证交由乙方收押直至本协议正常履行终止，并根据委托事项需要，签署相关的《委托还款授权书》，授权乙方从事受托还款活动。
第六条 乙方应配合甲方进行产权过户事宜。乙方承诺在收到银行划款后，将相关原始凭证交付甲方。
第七条 甲方的其它权利和义务
1．甲方有义务保证其提供的资料、文件、证件的合法性、有效性和真实性； 2．甲方应配合乙方工作，在 银行的贷款清偿完毕通知书下发之日起的当日或次日将房屋抵押登记注销手续办理完毕；在抵押登记注销手续完毕后，应立即与第三人办理立契过户手续。 第八条 乙方的其它权利和义务
1、乙方有权对甲方及第三人提供的资料、文件、证件的合法性、真实性进行调查；有权对第三人是否获得银行批准贷款通知书进行查询和认证；有权对上述进行交
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易的房屋进行实地查询和认证；有权对甲方尚欠原贷款银行的贷款本息的数额及相关手续进行查询和认证；
2、乙方应妥善保管甲方提供的资料、文件、证件，并就其提供的资料、文件有保密的义务，未经同意，乙方不得将其泄露给其他任何第三方或用于其它商业用途，谋取其它任何利益。
第九条 第三人的义务和承诺：
1、 第三人保证其提供的资料、文件、证件的合法性、有效性和真实性； 2、 第三人承诺积极配合甲方办理过户手续，承担依据国家规定应由第三人支付的税费。如因第三人原因造成过户延迟或过户不能的情况，由第三人赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。
第十条 如在乙方提供了用于代甲方归还银行欠款的资金之后，甲方未用该笔资金偿还原贷款银行的欠款或在偿还欠款之后不配合第三人或乙方办理交易过户手续，或在交易过户中甲方的上述房产因产权或其他原因不能或不能在30个工作日内完成交易过户手续，乙方有权要求甲方立即归还乙方为其垫付的贷款。如甲方无法在收到乙方书面还款要求3个工作日内偿还，乙方有权占有或处置（直接变卖或拍卖）上述所提及房产以及乙方及配偶名下的其他的财物，甲方应放弃一切抗辩的权利。因甲方原因给乙方造成的损失，甲方应承担乙方因处理此类情况而支出的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、人工费、通讯费、交通费、欠付的各类费用）。
第十一条 本协议经三方签字盖章后生效，一式三份，甲方、乙方、第三人各执
一份，至委托事项办理完毕后终止。
第十二条 本协议在履行过程中，各方如发生争议，向乙方所在地人民法院起诉。 甲方（夫妻双方签字）： 乙方（盖章）：
第三人（夫妻双方签字）：
本协议于2008年 月 日签订于北京朝阳区
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