去年GDP增7.8% 今年经济有望继续企稳回升
2013年01月19日 02:19 上海证券报
国家统计局数据显示，2012年全年经济增长7.8%，达成了年初制定的7.5%的经济增长目标。从全年走势来看，第一季度经济增长8.1%，二季度为7.6%，三季度为7.4%，四季度为7.9%。四季度经济企稳回升，终止了经济连续回落七个季度的下行趋势。
交行首席经济学家连平指出，内外需求在四季度明显恢复是经济增速企稳回升的主要原因。
统计局：去年房地产开发投资超7万亿
2013年01月18日 10:14 统计局网站
2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%(扣除价格因素实际增长14.9%)，增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。
统计局公布10年居民收入基尼系数 去年达0.474
2013年01月18日 11:31来源：中国网
中国网1月18日讯 国新办今日召开发布会，国家统计局局长马建堂介绍2012年国民经济运行情况。根据新标准和历史数据测算结果显示，2012年我国全国居民收入基尼系数为0.474。马建堂表示，因为0.47到0.49之间的基尼系数不算低，表明了我国加快收入分配改革、缩小收入差距的紧迫性。
二、市场状况
1月以来上海楼市新房成交量创5年新高
2013年1月15日10:27 东方早报
1月14日，金丰易居&佑威联合研究中心发布的监控数据称，上周（1月7日-1月13日）上海市商品住宅成交面积为26.42万平方米，环比（较前周）上涨17.33%；新增供应面积为15.90万平方米，环比增450.17%；成交均价为20677元/平方米，环比下跌3.31%。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，受去年年末的成交惯性及滞后效应影响，当前的楼市成交量仍在延续向上势头。但随着时间的推移，这一动能将逐渐弱化。1月下半月，上海楼市成交量或呈现逐步回落的递减行情。
房价加速上涨 若无新政策一线房价可能再度失控
2013-01-19 08:13东方早报
国家统计局1月18日发布2012年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，早报记者发现，去年12月，大多数城市均创全年以来单月的最大涨幅。
与上年同月相比（同比），70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有4个，上涨的城市有40个。12月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.4%，涨幅比11月份回落的城市有1个。
与上月相比（环比），70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%。
有业内其微博直呼，房价加速上涨。70个城市房价指数，12月相比11月，上涨城市进一步增多，达54个。平均涨幅达0.34%高于上个月的0.26%，房价正呈加速上涨态势。
商业地产供应洪峰至 部分城市空置率超警戒线
2013-01-17 08:05中新网
世联地产研究数据显示，由于开业面积远远大于零售商开店速度以及国内零售消费额的增长，商业地产尤其是购物中心面临空置率高企、租金下滑的困境。商业地产的项目投资回报周期也被迫拉长至8-10年。
世联地产商业部总经理宋春生说，突破困境的最佳路径是，商业地产要重新回归到最基本的定位与经营上来，充分挖掘项目周边消费者需求，以打造匹配消费者的商业物业。而不是好高骛远，一味追求“地标”和高端。
近30人合作建房临港新城拿地 楼盘最快明年底面世
东方网2013年01月21日
据《新闻晨报》报道，购房者合作建房在上海似乎有了实现的可能。以多名自然人为股东的上海合筑房地产有限公司成功拍下临港新城一地块，这意味着从2005年在上海开始兴起的合作建房一事，终于在一线城市落地。
项目发起人钱生辉昨天向晨报记者透露，承担开发建设的原始股东，也就是首轮购房者或将可以得到更多优惠，而楼盘最早明年年底就能面世。
周末预开3盘 昔日长风地王本周开始认筹
2013-01-18 08:04搜房网
上海搜房数据监控中心截至1月17日统计，本周末（2013.1.12-1.13）上海市内预计有3个项目加推，与上周末实际入市楼盘数量相比新增2个；预计推出总计155套房源。除此之外，位于新江湾城的润地华庭、普陀长风板块的雅戈尔长风8号两个项目本周也已经开始认筹。
本周末开盘的3个项目全部是老盘加推，鹏润伊顿公馆新推2栋楼总计50套公寓，西郊半岛名苑新推87套面积在100平左右2-3房，保利茉莉公馆则是加推8套上叠别墅。上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿表示，在楼市较为冷淡的1月，开发商推盘都采用少量加推的举措，在销售压力较小的1月，面对连续两周火爆的成交，开发商逐渐试水探市。
上周末预开盘项目一览（1.19-1.20） 区域 闵行 浦东 青浦物业名称 开盘日期 预计开盘均价 户型 保利茉莉公馆别墅1月19日 450-600万/套 143-153㎡上叠别墅 鹏润伊顿公馆 西郊半岛名苑 1月19日 待定 1月19日 待定 63㎡1房、74㎡2房、136㎡3房 113㎡3房、87㎡2房 另据上海搜房数据监控中心数据统计，除周末开盘的3个项目外，本周上海市中心2个高端楼盘也颇为引人关注：1月15日润地华庭、1月16日雅戈尔长风8号分别开始认筹，其中长风8号认筹情况较好，该地块为2010年长风地王，雅戈尔集团2010年拿地时的楼板价高达2.6万/平，而认筹时预期报价在4.5万/平左右，若开发商以4.5万/平均价成交项目，实际成交已接近成本价。
从近5周开盘量走势上看，2013年元旦以来，市场推盘量直线下降，继首周零开盘后，连续两周推盘量低于200套。临近春节最后三周开盘量持续下跌。冬季的成交量普遍较少，预计低迷的态势将会持续至整个2月。
三、政府政策
沪二套房贷认定标准微调 认房又认贷放宽为认房不认贷
2013-01-17 16:27青年报
沪上二套房贷认定标准在年初出现“微调”，对于准备换房的自住需求购房者不啻于一个好消息。记者昨日了解到，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。另外，个别银行为吸引优质客户而推出低于8.5折的首套房贷利率优惠，但难以大面积推广。
房产税试点扩容恐将遇冷 难挑地方财政\"大梁\"
2013-01-16 14:47第一财经日报
15日，国务院总理温家宝在财政部调研时表示，从中长期看，有两项重大的税制改革要认真研究。一项是改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，促进房地产市场持续健康发展；另一项是完善有利于调节收入分配的税收制度，增强财政在调节收入分配中的作用。
这一对房产税的表述，被专家认为是对房产税发展方向的重新思考和设计。
中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇表示，房产税首先应理清征收目的是什么，“房产税本身不应以再分配为目的，而应作为增加地方财政收入的一种方式。但从目前的税制设计方案来看，两地试点具有增收的作用，但并不明显。”
国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲此前也表示，房产税未来在中国的征收是有必要的，但是首先要搞清楚征收房产税是为了什么。
四、专家观点
2013房价不具备大幅反弹条件 应继续释放刚需
来源：中国经济网
1月20日，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲在2013中国经济形势分析与预测报告会上表示，2013年如果不出现大的变化的话，房地产市场走势平稳，并不具备大幅度的房价反弹的条件。
第一，政策信号明晰，清晰明确，就是房地产调控不动摇。这有利于房地产市场预期的稳定。这是促进稳的因素。第二，2012年交易量比较明显的增加，大体上两年多调控积累下来的交易量集中的做了释放，对2013年的需求压力有一部分释放。第三，全国的库存仍然处在高位，全国北京，以及一些一线和二三线城市到2012年11月底全国的房屋待收面积3.3亿平方米，是2006年以来的历史最高点。第四，保障性住房的建设和投入使用，增加市场的供给，会给中低家庭收入者住有所居，也会缓冲一部分价格。
不过，任兴洲同时指出，2013年房地产市场还波动和不确定的因素。宏观经济不确定会影响财政政策和货币政策，特别是货币政策和信贷政策就会有所变化。这会直接、间接的影响到房地产市场。此外，国外的量化宽松政策的可能冲击和各地可收房子数量和供给的能力也会影响房地产市场走势。
她还认为，2013年在稳中求进的中央总基调下，房地产市场应该寻找到在稳增长，控房价，调结构中找到平衡。要坚持房地产调控政策的基本取向不动摇，进一步完善限购政策和调控政策，特别是坚持以居住为主的住房政策。继续释放刚性需求和改善性需求。
上周成交情况：
1月11日-1月17日，上海商品住宅成交面积约20.4万平方米，环比下降24%，成交套数2379套，环比下降24.7%，成交均价22799元/平方米，环比上升10.3%。
上周成交排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目名称 恒盛豪庭 一品漫城 农房万盛金邸 华润置地中央公园 海尚名都 绿地梧桐院 金昌苑 铭邦华府 新浦江城 区域 宝山 闵行 金山 嘉定 松江 南汇 金山 奉贤 闵行 板块 淞南板块 浦江镇板块 金山新城板块 南翔板块 松江新城板块 周康板块 朱泾镇板块 南桥板块 浦江镇板块 新场板块 成交面积 10723 7308 5813 5144 4754 3903 2906 2644 2478 2478 成交套数 110 65 55 55 48 35 29 20 10 24 成交均价 22239 24925 9639 22418 13694 17558 11933 16152 20711 12506 易居新场（东方冠郡） 南汇
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