【写在前面】 营改增”新增了5%的征收率。5%征收率体现在简易计税方法中，主要与实施简易计税方法的房地产转让、出租有关，也涉及到了劳务派遣、转让土地使用权、人力资源外包服务、公路收费服务等非房地产项目。
“营改增”后增加了大量预征的规定，出现了2%、3%、5%的预征率，预征率可用于简易计税方法，也可用于一般计税方法。 1.预征率的适用规律口诀 ①一般计税方法的预征率： 建2，租3，转让5；
②简易计税方法的预征率： 建3，租5，转让5；
③房地产开发企业一般纳税人的预征率： 租3，预收3；
2.预征税款计算公式
使用预征率计算预征税款时，有常规公式和非常规公式之分。
常规公式：
① 一般计税方法的常规预征税额=含税计税销售额÷（1+税率）X预征率 ② 简易计税方法的常规预征税款=含税计税销售额÷（1+征收率）X预征率 *常规公式计税时，价税分离要使用税率或征收率，不能使用预征率。 非常规公式：
针对“非房地产企业”转让不动产而言的
地税局征收非房地产企业预征税（一刀切5%）： ① 应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）X5%
② 应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）X5%
*建筑服务、不动产租赁预征增值税不适用该公式
纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法 1. 一般纳税人（“营改增”为分界线） 1.1 2016年4月30日前取得的不动产
可以选择①简易计税法或②一般计税法
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