小户型通病与应对
一. 通病
墙多，隔断多，门洞多，公摊大，面宽小，面宽与进深比例失调（正常值2比3），采光通风难处理，有黑房，储藏空间缺乏或不足，分户隔墙差（构件、节点隔音、密闭性能差），功能合而难分干扰难办……
二. 应对
保证主要功能适用，动静功能混合空间可合可分（至少视线和光线干扰要能作到最大限度减少，隔音尽力处理），辅助面积尽量集中，辅助功能能开敞尽量开敞，多用推拉门，活用上部空间作储藏，创造多功能套内开放活动空间（阳台、空中花园、落地宽凸窗、储藏性地台等），保证户与户之间的隔音效果，功能一定要满足户型品位和挡次，充分考虑平层组合户型，复式和跃层也应考虑组合户型，有黑房时必须认真作通风排烟设计（充分考虑捡查维修方便），厨卫应多采用中高挡多功能配套设施，
三. 观念
☆.一般多层和高层中、大户型住宅住户要求私密性强，邻里之间来往很少甚至“老死不相往来”，对陌生人不信任并保持警惕，不欢迎亲朋好友家访，有事一般求助亲戚或者单位同事不求助邻居，对家庭财产的安全看的较重，不习惯也不愿意和邻里谈工作谈生意……
☆. 一般多层和高层小户型住宅住户要求私密性一般，邻里之间来往很多甚至“远亲不如近邻”，对陌生人保持警惕但不排斥，比较欢迎亲朋好友家访，有事一般求助邻居或者单位同事不求助亲戚，对家庭财产的安全看的不重，习惯也愿意和邻里谈工作谈生意……
☆. 观念和生活习惯的差异反映在对住宅产品的认识和需求不一致，小户型面对的主要终端客户多是
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BHS2004.8.6-LZ 户型分析 内部资料
年青人或年青的公司，小户型也可以称为“时尚、前卫、青春、自我” 户型, 小户型也可以称为“交流、沟通、共亨、联谊” 户型……
四. 满足与创造
☆. 一般策划师和设计师仅能以满足市埸的需求策划和设计产品；
☆. 策划大师和设计大师不仅能为满足市埸的需求策划和设计产品, 更看重的是为创造市埸的需求而策划和设计产品；
☆. 创新是产品(包括房地产产品)永远畅销的生命之源。
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