东方明珠城住宅区工程
社区管理用房单位工程质量评估意见
一、前言
1、江西省江信工程监理有限责任公司受江西省绿原房产开发有限公司的委托，对东方明珠城住宅区工程社区管理用房工程实施监理工作，项目监理部于2005年10月20日开始对社区管理用房工程进行施工阶段监理，经建设单位、设计单位、施工单位以及监理单位的共同努力，工程已基本完工，经2006年8月31日予验收基本完成了合同约定内容并达到竣工验收条件。
2、编写条件
以浙江野风建设有限公司各分项工程的自检资料为基础，根据监理工程师日常巡查、平行检查、抽查、复查、旁站以及建筑材料试验、见证取样，实体检测、沉降观测，资料审核等方式所掌握的情况进行评估。 二、工程概况
1、工程基本情况表 工程名称 社区管理用房 开工日期 工期天数 质量目标 2、参建单位
项目法人：江西省绿原房产开发有限公司 总包单位：浙江野风建设有限公司
设计单位：同济大学建筑设计研究院南昌分院 勘察单位：江西省建筑设计研究总院勘察分院 监理单位：江西省江信工程监理有限责任公司 质监单位：南昌市建设工程质量监督站 3、工程地理位置及地质情况
工程地点 解放西路 结构类型 框架 层 数 3 竣工日期 承包方式 建筑面积 485.30㎡ 总高度 9.8 m 2005年10月30日 296天 合格 合同价款 2006年8月31日 包工包料 承包单位 浙江野风建设有限公司 3.1、地理位置
东方明珠城位于南昌城南地区，原电子仪器仪表厂内，东面为江西涤纶厂，西靠洪姿路，北接解放东路，交通便利。
3.2、工程地质情况
本工程场地位于赣江、抚河中下游冲积平原上，地势平坦，区内地质构造简单，在施工过程中未发现不良地质现象，场地内地层自上而下按杂填土—淤泥—粉质粘土—粉土—细砂—含砾石中砂—含砾石粗砂—砾砂分布，层厚不等，基本与勘察报告相符。本工程设计要求人工挖孔桩的持力层为砾砂层，承载力特征值fak=320Kpa，场地类别为Ⅱ类。
3.3、工程水文情况
在场地深度11.5m—13m，见一层地下水，水量较丰富也较稳定，地下水对砼结构具弱腐蚀性，对钢筋砼结构中的钢筋无腐蚀性。
4、设计的主要要求
4.1本工程建筑结构安全等级为二级，属丙类建筑，按6度抗震设防，框架抗震等级四级，基础梁抗震等级四级。砌体施工质量控制等级为B级，结构的设计使用年限为50年。
4.2基础设计：基础地基为天然地基，持力层座落在粉质粘土层上，基础垫层砼C10，承台及基础梁砼为C25，钢筋为I级、Ⅲ级钢；±0.00以下采用240厚Mu10实心粘土砖M10水泥砂浆眠砌；
4.3主体设计：柱砼采用C30，其它采用C25，砼采用现场搅拌。外墙采用粘土烧结多孔砖，水泥石灰混合砂浆Mb5.0砌筑，内墙200mm采用A3.5加气砼砌块，Mb5.0水泥石灰混合砂浆砌筑。内墙120mm采用 KP1型Mu10烧结多孔砖砌筑。
4.4屋面设计
楼梯间屋面为非保温屋面，屋面为平屋面（保温屋面）。
4.4.1上人保温屋面：现浇钢筋砼屋面板→20厚1:3水泥砂浆找平→二氰一布改为911聚胺脂防水涂料→水泥炉渣找坡→15厚1:3水泥砂浆找平→DFS卷材→40
厚300×300彩色轻质隔热板。
4.4.2非保温屋面做法同上人屋面，只是取消隔热层。 4.5建筑设计
本工程为精装修完毕的工程。卫生间墙面为水泥砂浆打底、瓷砖面层，其余内墙面均为混合砂浆粉刷、刮瓷、刷乳胶漆，外墙面均为水泥砂浆粉刷、刷水性涂料，地面在找平层上铺贴玻化砖，卫生间地面及1.8m以下墙面均做1.5mm水泥基防水涂料面上再刷一道水泥浆，天棚腻子刮平、刷乳胶漆，窗及阳台门为塑钢清玻，1.2m以下固定窗玻璃为安全玻璃，防火防盗进户门，铁艺栏杆。 4.6给排水设计
给排水工程由生活给水系统、消防栓给水系统、污水排水系统、雨水排水系统组成。生活给水由小区生活变频给水管网供水，室内生活污水经化粪池处理后排入小区污水管网，雨水直接排入小区雨水管网。
4.7建筑电气设计
在单元一层集中设电度表箱，再呈放射式向各层送电，采用导线穿PVC管暗埋；防雷接地采用TN-C-S接地型，保护接地、防雷接地、弱电接地采用联合体接地，利用地梁内主筋作接地极，屋面设避雷带利用柱内两根主筋作引下线，接地电阻经测试满足设计要求。
三、质量受控情况
1、浙江野风建设有限公司是国家一级施工企业，东方明珠城项目经理部均为聘用人员，但项目班子成员基本到位，能接受工程监理单位的监理并按程序报验、检验，做到按图按设计文件按规范组织施工，施工过程中未发生质量安全事故。
2、施工试验由有资质的南昌市建筑工程质量检测中心承担，检测组、件全部合格。商品砼生产厂家提供的试验报告均符合设计要求。
3、经南昌市建筑工程质量检测中心实体检测，现浇结构 点，合格 点，钢筋保护层 点，合格 点。
4、沉降观测委托有资质的南昌昌大测绘科技有限公司进行，竣工时第 次观
测，最大沉降量为 mm，沉降均匀。
5、江西省江信工程监理有限责任公司按规定成立了项目监理部，由国家注册的监理工程师担任本工程项目的总监理工程师，监理部其他监理人员全部持证上岗，职责分工明确，克尽职守。在施工阶段监理人员采取巡检、平行检查和旁站等控制方式，严格控制了原材料和工序质量，基本做到使每道工序质量受控。
四、工程地基基础、主体结构及其他分部的质量状况 1、基础分部工程：
由于施工单位能够严格按照程序施工，工程监理人员对地基验槽等关键部位，关键工序能坚持做好旁站监理。地基持力层经勘察、设计人员现场实地检查符合设计要求，基础工程经勘察、设计、施工、监理和建设单位共同验收，一致同意基础工程分部质量合格。
2、主体分部工程：
主体结构工程施工中每道工能及时报验，原材料进场有质保书，合格证并按规定进行了复试，确保合格材料才允许使用在本工程上。现场按规定对钢筋连接进行原位取样、制作砼和砂浆试块，做到了件件、组组合格。现浇砼质量和墙砌体质量总体良好。施工过程中没有发生过质量事故，有时出现的质量缺陷经指出后尚能改正，符合要求才允许进行下道工序施工。由于保证了每道工序质量受控，所以经勘察、设计、施工、监理和建设单位共同验收时一致同意验收。
3、屋面分部工程：
该工程施工前先对911聚胺脂防水涂料和DFS防水卷材进行了复试合格后才允许在本工程上使用。钢筋砼屋面经过较长时间多次雨淋检查无渗漏或修补后无渗漏才允许涂刷防水涂料。施工过程中基本能按设计要求按步骤按程序施工。经整个雨季观察检查未发现有渗漏的地方。质量验收合格。
4、装饰分部工程
装饰工程施工中首先做样板，经建设单位和监理人员验收认可后，全面展开。施工进场的材料有合格证，并按规定进行了复试，塑钢窗进行了三性试验，检测报
告反映符合设计要求。根据监理人员的旁站、巡检、抽检等检查验收情况，认定装饰工程分部质量合格。
5、给水排水分部工程
室内给水PPR管材、室内排水及雨水UPVC管材进场材料质量符合设计要求，二次检测合格；位置基本正确。
室外给水孔网钢带管、室外排水双壁波纹管进场材料质量基本合格，管径、坡度、沟深、井室、水表箱安装以及窨井位置、埋深基本符合设计要求。给水和排水工程资料基本齐全，质量合格。
6、建筑电气分部工程
电线管路予埋符合设计要求，电线型号、规格基本符合设计要求；开关、灯具安装正确、牢靠、接线正确；配电箱、电表箱型号、规格符合设计，安装、接线正确，接地良好；予埋接地装置及避雷引下线位置正确，屋面避雷网安装水平度基本一致，跨接焊接质量尚好，电气资料基本齐全，质量合格。
五、质量评估依据
1、由同济大学建筑设计研究院提供的并经江西省赣建施工图设计审查中心审查认可的施工图纸，施工前进行了设计交底和图纸会审。
2、由江西省建筑设计研究总院勘察分院提供的东方明珠城岩土工程勘察报告。 3、现行的有关国家规范、标准、规程 《工程测量规范》（GB50026—93）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001） 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002） 《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002） 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002） 《砼质量控制标准》（GB50164—92） 《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18—96） 《砼强度检验评定标准》（GBJ107）
《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB5020-2002） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 4、本工程施工承包合同约定的工程质量争取市优的控制目标。 六、单位工程质量评估意见
施工单位工序报验资料及质量控制资料齐全，施工过程中质量控制尚好，所出现的偏差或缺陷经整改合格后才允许进入下道工序施工。根据项目监理部对该工程的工程质量验收情况认为该工程的质量合格，可组织竣工验收。
江西省江信工程监理有限责任公司
东方明珠城项目监理部
2006年8月31日
江西省绿原房产开发有限公司
东方明珠城社区管理用房
单 位 工 程 质 量 评 估 意 见
总监理工程师：
公司技术负责人：
江 西 省 江 信 工 程 监 理 有 限 责 任 公 司
东方明珠城项 目 监 理 部
2006 年 8月31日
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