农业园区的详细规划是在总体规划的基础上，对农业园区建设的条件进行具体分析后，对农业园区的各功能分区、景观分区详细进行规划与设计，是一个再创意和局部调整、优化的过程，为下一步的施工设计和单体设计提供具体的依据。
农业园区详细规划的基本要求是达到各单体项目的定位、定性、定量，并对规划设计的风格、特点、技术要求、技术经济指标以及经营管理方式做出明确的说明。
农业园区的详细规划的内容有，建设条件的分析，技术经济论证，专项规划（道路规划、给排水规划、电力、通讯规划、绿化规划、竖向规划设计、景观规划设计，网络信息系统的规划设计）以及投资估算，并且要绘制各专项规划的效果图。本章系统介绍详细规划的各相内容。
第一节 建设条件分析
在进行农业园区的详细规划前，将所收集到的基础资料进行筛选，对农业园区的建设条件进行具体分析，主要包括社会条件和自然条件两个方面。
一、社会条件
农业园区建设的社会条件主要包括以下几个方面：
1、地理位置
农业园区所在区域应有优越的地理位置，有便捷的交通条件和广阔的市场条
（1）经济地理条件：分析建设园区所在区域的对外经济联系，从农产品的销售、运输、生产协作等诸多经济因素综合考虑，在此基础上进行技术经济比较，选择适宜方案。
（2）交通运输条件：了解建设农业园区所在的邻近的现有公路的使用性质、公路等级、交通流量、路幅宽度、通行能力、路面承载能力等资料。结合农业园区建设的需要分析其使用价值和技术改造的经济性与可能性。
2、土地面积 农业园区代表较多的耕地（最好不少于1000亩），所以农业园区所处区域应当具有足够的可利用土地，为农业园区的发展留有余地。
3、现有资源 分析包括农业园区所在区域的现有资源，包括农业资源，旅游资源、水利设施，电信设施等，这是进行农业园区总体布局和产业规划的基础。
4、用水条件 分析建设园区所在区域的地面水和地下水资源，在水量、水质、水温等方面能否满足农业生产的需要。在分析各种基础资料的基础上，确定水源的开发保护方案，保证农业生产用水和生活用水的经济性和可靠性。
5、供电条件 对区域供电规划，建设地区输电线路走向、容量、电压、邻近电源的情况，最大用电负荷等技术经济资料进行分析和了解。
6、环境质量 分析建设农业园区所在地的环境质量，包括水、气、噪声、垃圾等的污染。在农业园区绿化建设中，可以针对性选择净化环境的植物。
7、当地政策 如土地优惠政策、税收优惠政策和其他奖励措施等，这是农业园区建设启动和发展的有利保证。如大连市对于投资者在金州农业科技园区以租赁方式取得土地使用权，兴办项目的期限在十年以上，前四年免交土地租金，期间应付给农民的租金，由市、区两级政府承担。
8、技术水平 主要指参与规划建设园区单位所具备的条件（1）是否具有以农业科研
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和教学单位为牵头的多专业、多学科的联合队伍，技术、管理、研发水平较高、人员稳定、学科配套、结构合理、能进行综合治理、持续发展研究的综合攻关队伍；（2）承担单位是否具有较强的组织管理力量，并有学术水平较高、实践经验丰富的学术带头人和主持人；（3）承担单位是否重视农业高新科技成果转化，能组织与科技攻关研究相应的技术推广队伍与农业园区所在地的推广人员密切配合，对农业科技成果进行大面积、大规模的推广。
二、自然条件
建设农业园区，主要对以下几个自然条件进行分析：
1、气候条件
各种农作物对光照、温度、水分要求不同，对不良气候因子反应敏感程度也不一样。所以要对农业园区所在地的气象资料进行分析，因地制宜，选择适宜的农作物和园艺植物，力求获最大经济效益。
2、土壤条件
分析土壤的保水保肥力，酸碱度和氮、磷、钾的比例，确定是否有利于农作物生长。
3、地形方面
调查地表面的起伏状况，包括山的形状、走向、坡度、位置、面积，高度及土石状况，平地、沼泽地状，这决定农业园区的整体布局。
从地质、地形、高程等方面分析用地是否适合建设的需要：用地形状对农业园区的总体布局是否有利，是否会增加基础资料设施建设的投资。
4、水质方面
包括现有水面及水系的范围，水底标高，河床情况，常水位、最低、最高水位，水流方向，水质及地下水状况。
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第四节 专项规划 主要包括： 道路规划 给排水规划 电力通讯规划 绿化规划 竖向规划设计 景观规划设计。
一、道路规划
1.农业园区道路的功能
综合性
运送设备、原材料输送产品以及组织生产生活 还担负着游客出入园区以及引导游人在园区内游览 消防、救护等车辆的应急运输 铺设管线
道路的走向和线型是组织园区内景观的重要手段。
2. 农业园区道路的类型
对外交通：承担着农业园区与城市之间的客货流运输，如农业园区中农业生产所需要的化肥、农药、种子等等，园区建设期间运送各类设备、建材，生产加工后的农副产品，以及前来参观的游客，都必须经过农业园区的外部道路才能抵达园区。
内部交通：承担园区内部的客货流运输，联系各个功能分区，有一定的运输功能，更有一定的景观要求。
内部交通：主路、支路、人行道、园务路。 （1）主路：为农业园区与外部道路之间的连接道路以及农业园区内联系园内各个分区、主要景点和活动设施的环行主道。宽度控制在5.0-8.0m，最大纵坡为8.0％，转弯半径控制在12.0m左右。
（2）支路：设在各个分区内的路，它联系各个活动设施和景点，对主路起辅助作用。宽度控制在3.0-5.0m，最大纵坡为8.0％，转弯半径控制在6.0m左右。
（3）人行道：农业园区内供游人步行游览观光的道路。宽度控制在0.9-2.5m，纵坡过大时可设台阶，应注意防滑措施。不设阶梯的人行道纵坡宜小于18%。
（4）园务路：为方便生产活动、园务运输、养护管理等的需要而建造的路。这种路往往有专门的入口，直通园区的温室、养殖场、加工厂、仓库、餐馆、宾馆、管理处等，并与主环路相通，以便把物资直接运往各分区。道路宽度根据其运送货物的流量、仪器设备的尺寸及其必要的通行能力而决定。
3.农业园区道路规划设计原则
（1）在总体规划的基础上形成路网规划。 （2）因地制宜规划道路。 （3）满足功能上的要求。 （4）兼顾景观上的要求。
（5）技术上可行、经济上合理。
4.道路规划
农业园区各类资源的分布决定了各类设施的位置，而这些设施的位置又为其间道路的连
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接提供了多种可能性。道路的规划应根据自然地形地貌，采用不同的类型，尽可能多地连接各类设施。主路应尽量缩短其间的空间距离，而支路和人行道则应显示出更大的灵活性和多样选择性。
农业园区的支路、人行道具有组织景物，构成景色，引导游览，集散游人的作用。 应按照坚实、平稳、防滑、耐磨、排水通畅、方便游览和环境保护的要求进行设计；线路布设顺应自然地形，要蜿蜒曲折，路景相宜，相得益彰。同时充分利用自然道路，原有道路进行修建或改建；根据地形坡度的大小，灵活设计成斜坡步道，石台步行道(磴道)和云梯(石台阶)。路面宽度根据游人数量和停留时间来确定；陡险路段要设置护栏,其造型应与景色的基调融合。
道路系统规划应以总体规划或控制性详细规划为依据，确定路宽、平曲线和竖曲线的线形以及路面结构。
（1）线形设计
园路线形设计，应符合下列规定：
a.与地形、水体、植物、建筑物、铺装场地及其他设施结合，形成完整的风景构图。 b.创造连续展示风景景观的空间或欣赏前方景物的透视线。 c.路的转折、衔接流畅，符合游人的行为规律。 （2）道路宽度
人行道最低宽度为0.9m，以便两人相遇时有一人侧身尚能交错通过。2.0m宽度可供人正常通行；3.5-5m的支路可满足多股人流通行，也可满足运输机具的通行要求。
（3）坡度
为方便不同年龄和坐轮椅的游人通行，同时便于养护机具通行，所以主要的游览道路不宜设梯道，坡度不宜过大。上限为8%。山地园路纵坡应小于12%，超过12%应作防滑处理。支路不宜设梯道，必须设梯道时，纵坡宜小于36%。横坡宜小于3%，粒料路面横坡宜小于4%，纵、横坡不得同时无坡度。
人行道中的小路纵坡宜小于18%。纵坡超过15%路段，路面应作防滑处理；纵坡超过18%，宜按台阶、梯道设计，台阶踏步数不得少于2级，坡度大于58%的梯道应作防滑处理，宜设置护拦设施。实况调查，17.6%的坡道，人行较为舒适；18.9%的坡道，下行时有不同程度的负担，普遍感到稍累。所以规定纵坡宜小于18%。
我国目前建筑上常用的室外台阶比较舒适的高度为12cm，宽度为30cm，其纵坡为40%，调查资料表明：纵坡为36.49%的梯道上下行还不感到累，但心理上有负担，坡度达39%时，老年人上下行均感到稍累，精神上有些紧张。因此为照顾全体游人交通的需要，主要游览道路上梯道的纵坡度宜小于36%。关于小路上的梯道，目前我国使用的楼梯坡度一般在36.4%-100%之间，适宜的为66.7%，但楼梯一般位于室内且有扶手栏杆。因此对于公园中支路和小路的纵坡度大于58%的梯道应作防滑处理，宜设扶手栏杆。
出入口及主要园路宜便于通过残疾人使用的轮椅，其宽度及坡度的设计应符合《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》（JGJ 50）中的有关规定。考虑到残疾人游园需要，公园可局部供残疾人使用，也可以有几条园路为残疾人使用。明确为残疾人使用的就要求符合《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》（JGJ50）。
（4）出入口设计
园区游人出入口宽度应符合下列规定：
a.出入口总宽度按8.3m/万人计算，万人为游人容量。 b.单个出入口最小宽度1.5m；
根据实地调查，游人进园高峰小时内的人数与游人在园高峰小时内的人数有一个相关规律：即游人平均在园停留时间4小时以上者，最高进园游人数与游人容量之比接近0.5；平均
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在园停留2小时左右者，比值接近1；平均在园1小时以内者，比值接近1.5，该比值即转换系数。根据园区活动内容丰富程度，可预测游人在园停留时间。
综合以上因素，即可计算出入口总宽度的最低标准，即：
公园游人容量（万人）*转换系数*1.5m/单股游人高峰小时通过量（0.09万人）
当游人平均在园停留时间为4小时时系数取0.5，得数为8.3m；停留时间为2小时时系数取1，得数为25m。
单股游人通过宽度取0.75m，是根据人体自由行进时的所需宽度，由于公园出入口的游人同时有进有出，所以单个出入口（一股进，一股出）最小宽度为1.5m。
入口处要排队买票，有些游人要相互等候或拍照，因此有必要设集散场地。最高进园游人数量与最高在园游人数的转换系数按0.5计算，可预计当公园容量为10000人时，游人最高进园小时中进入公园的人数为5000人，按每人在门外停留时间3分钟考虑，高峰进园小时中每分钟门前到达约84万人，需广场面积250m2。加上当时出园游人所需则为500m2。
（5）停车场
停车场是交通道路的连接点，也是道路设计的起终点，是道路设计的一个组成部分。停车场的规划布置应根据整个园区的整体道路交通组织规划来安排，以方便、经济、安全为规划原则。
农业园区停车场包括园区生产用车和游览用车停车场两大部分。生产用车主要结合生产场地和园务路的布局来设置；游览用车停车场则应设在入口区和服务区，或在宾馆、饭店等重要停车点附近，也应修建不同规模的停车场。停车场的规模大小根据游客数量来确定。
二、服务设施及附属设施系统规划设计
1.规划原则
（1）要与农业园区性质和功能相一致。不 （2）经济上可行。
（3）旅游服务设施建设应与游客规模和游客需求相适应。 （4）要有一定的弹性。
2.规划内容：
游人与游览设施现状分析
客源分析预测与游人发展规模的选择 游览设施配备与直接服务人口估算； 确定服务设施的服务内容和设施数量； 确定设施布局，占地面积；
确定建筑物的位置、等级、高度、体量、风格、造型、色彩及其使用功能等。
（1）游人现状分析，应包括游人的规模、结构、递增率、时间和空间分布及其消费状况。
游人现状分析，主要是掌握园区内的游人情况及其变化态势，既为游人发展规模的确定提供内在依据，也是园区发展对策的规划布局调控的重要因素。其中，年递增率积累的年代愈久、数据愈多，其综合参考价值也愈高；时间分布主要反映淡旺季和游览高峰变化；空间分布主要反映风景区内部的吸引力调控；消费状况对设施调控和经济效益评估有意义。
（2）游览设施现状分析，应表明供需状况、设施与景观及其环境的相互关系。
游览设施现状分析，主要是掌握风景区内设施规模、类别、等级等状况，找出供需矛盾关系，掌握各项设施与风景及其环境的关系是否协调，既为设施增减配套和更新换代提供现状依据，也是分析设施与游人关系的重要因素。
（3）客源分析与游人发展规模选择应符合以下规定：
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a.分析客源地的游人数量与结构、时空分布、出游规律、消费状况等； b.分析客源市场发展方向和发展目标；
c.预测本地区游人、国内游人、海外游人递增率和旅游收入； d.游人发展规模、结构的选择与确定，应符合下表的内容要求； e.合理的年、日游人发展规模不得大于相应的游人容量。
游人统计与预测
项 年 海外游人国 国内游人 本地游人 三项合计 年游人规模 年游人容量
备注
目 度 数量 增率 数量 增率 数量 增率 数量 增率 (万人/年) (万人/年) 统计 预测
不同性质的风景区，因其特征、功能和级别的差异，而有不同的游人来源地，其中，还有主要客源地、重要客源地和潜在客源地等区别。客源市场分析的目的，在于更加准确的选择和确定客源市场的发展方向和目标，进而预测、选择和确定游人发展规模和结构。
客源市场分析，首先要求对各相关客源地游人的数量、结构、空间和时间分布进行分析，包括游人的年龄、性别、职业和文化程度等因素；第二，分析客源地游人的出游规律或出游行为，包括社会、文化、心理和爱好等因素；第三，分析客源地游人的消费状况，包括收入状况、支出构成和消费习惯等因素。
在上述分析的基础上，依据本风景区的吸引力、发展趋势和发展对策等因素，进而分析和选择客源市场的发展方向和目标，确定主要、重要、潜在等三种客源地，并预测三者相互转化、分期演替的条件和规律。
利用游人统计资料，分别预测本地游人、国内游人、国际游人的变化状态，进而判断、选择、确定合理的游人发展规模和结构。当然，确定的游人发展规划均不得大于相应的游人容量。
3.服务设施的分类
八个类型即旅行、游览、饮食、住宿、购物、娱乐、保健和其他。 （1）旅行：
包括各类交通运输设施和网点：如，非机动交通、机动车船、火车站、机场，为游客到达园区提供可能。还包括邮电通讯设施，为游客提供与园区、与外界的联系方式，现在来说是必不可少的服务设施。
各类交通运输设施和网点应能提供快捷、方便、安全的交通服务，交通运输网点的运输能力应能满足园区发展的需要，如不能满足，则应在规划中指出解决方案，并与交通管理部门协商解决。
做好客源市场分析、客源地分析是做好旅行服务设施的首要条件。 （2）游览：
包括导游小品、休憩庇护、环境卫生、宣讲咨询、公安设施等为游览提供方便的服务设施。
在出入口、功能区、重要设施、重要景点和游径端点，应设置明显的导游标志，指导方向，阐述园规，介绍情况，提示警告，表达信息。包括重要的服务设施，如公厕、公用电话、小卖、住宿等，都应该设置明确的标识牌，方便游人使用。在农产品示范区、观光采摘区等从事农业生产地段，更应进行明确的标识，引导游人行为。如采摘区应引导游人采摘成熟果实，以减少浪费。
导游小品的建设应以引导为主，现在不提倡惩戒性的文字出现，应尽量具有亲和力。 导游标志的色彩和规格，应根据设置地点、揭示内容和具体条件进行设计，并与景观和
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环境相协调。同一系列的导游标志，应采用统一形式，统一风格，以增强可识别性。国家级的示范园区，导游标志应采用中、英两种文字说明；公共设施标志应采用国际通用的标识符号。
休息庇护、环境卫生设施都应结合整体景观序列合理布置，方便游人使用，同时注意景观效果。休息庇护设施应该建在周围景观良好的地段，同时自身又可自成一景；环境卫生设施应满足一定要求，如每隔50米应设置垃圾箱，每隔500米应设置公厕，其中公厕的设置还和人流量有很大关系，人流集中的场地应多设置公厕，以避免游客上厕所难的情况。
园区还应在出入口、重要设施、景点处设置讲解宣传，为游客提供讲解服务，并设置公安设施，以保障园区秩序。
（3）饮食：
凡是游人集散地和较集中的休憩点，均宜设置餐饮服务设施，如，饮食点、饮食店、一般餐厅。饮食点建筑除供游人进餐外，造型应新颖、独特，与自然环境协调。餐饮建筑设计，应内外空间互相渗透，室内室外各有情趣，并应符合现行《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）的规定。
农业园区的饮食服务应深度挖掘自身优势和自身特点，除普通餐饮服务外，应形成自己的特色餐饮。园区内利用先进科技生产出来的特色农副产品、绿色农副产品，均可成为特色餐饮的原材料；还可利用园区内丰富的农作物资源、动植物资源将参与性活动与餐饮结合起来进行开发，创造出生态、健康、快乐的参与性饮食服务。例如，游人可参与奶牛场的挤奶活动，将挤出的奶经过消毒，可直接饮用或制作面包、奶酪、点心、甚至特色菜肴，同样还可让游客参与舂米、磨面等活动。针对不喜欢动手的游客也可让他参观从牛奶、麦子变成香喷喷的面包的全过程，同样也是不错的餐饮促销活动。花卉、茶叶同样也可以成为特色的原材料。
（4）住宿
住宿服务，应根据游客规模和需求，确定接待房间、床位数量及档次比例。并按照森林旅游业的发展，考虑扩建的可能性。住宿床位影响着农业园区的整体规划和基础工程以及配套管理设施。因而，是一个标志性的重要调节控制指标。对其要做到定性质、定数量、定位置、定用地面积或范围，并据此推算床位直接服务人员的数量。
1.旅宿床位应是游览设施的调控指标，应严格限定其规模和标准，应做到定性、定量、定位、定用地范围。
床位数＝平均停留天数×年住宿人数/年旅游天数×床位利用率
2.直接服务人员估算应以旅宿床位或饮食服务两类游览设施为主，其中，床位直接服务人员估算可按以下公式计算：
直接服务人员＝床位数×直接服务人员与床位数比例 (式中，直接服务人口与床位数比例：1:2-1:10)
3.可根据不同人群的需求建设不同标准的宾馆，其床位建设标准，应符合下列要求： 高档28~36平方米/床； 中档15~25平方米/床 低档8~12平方米/床
规划中应根据森林公园总体布局，确定旅馆和饭店的位置、等级、风格、造型、高度、色彩、密度、面积等。
住宿服务设施设计，应符合现行《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）的规定。 农业园区住宿点的设置应尽量突出园区特点。如以观赏小农经济生产为主，则应突出其乡土气息；如以观赏现代农业科技为主，则应突出现代、科技的主题；如以观赏生态农业生
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产为主，则应突出住宿的生态性。但不管是哪一类型的农业园区，都应以“生态、生活、亲近自然”为基本原则。
（5）购物
农业园区的购物服务设施和消费品生产，应与游客规模和消费水平相适应。以市场为导向，确定生产规模和发展速度。
购物服务网点布局，应在不破坏环境和整体景观的前提下，因地制宜，随需而设，统筹安排。其体量、造型、色彩应与周围环境相协调。
农业园区旅游商品应力求创出自己的特色，利用园区生产的农副产品及其加工品作为旅游商品，并应深入挖掘多种多样的加工方式，开发出新颖的旅游产品。如无公害蔬菜、食品、鲜花、干花、花饮料、花卉种子、营养土、养花手册、各类奶制品、肉制品等等。
（6）娱乐
农业园区可以开设多种多样的娱乐项目，如：展览、艺术表演、游戏娱乐、体育运动等。娱乐设施和项目应体现农业园区的特点，集知识性、趣味性和文明性于一体，力求新、奇、特，以满足游客对游乐、游憩的需要，并能得到文化艺术的熏陶。
园区可利用温室开展展览，如让游人参观温室中的农作物、蔬菜的工厂化生产、观赏植物种植、花卉种植以及智能温室的控制等。还可以让工人演示管理过程。园区还可以开展多姿多彩的文艺活动，以体现园区的精神风貌和地域特色。休闲娱乐活动非常多种多样，如钓鱼、划船、快艇、跳伞、蹦极、高尔夫练习、马术、攀岩、台球、游泳、棋牌等。可根据不同环境选择适合园区自身特点的活动。如上海崇明提出的前卫“农家乐”：吃农家饭、干农家活、与农民一起蒸糕、做圆子、炒花生、蒸酒酿、吃年夜饭、守岁、拜年；游览瀛洲古村、驯养基地、湿地观鸟等。又如孙桥农业科技园提出的现代农业展示：参观荷兰自控温室、国产自控温室、蜜蜂科普馆、奇异瓜果园、水栽培生菜园、种子公司、育苗工厂、巴西昆虫馆、嘉爱宠物园。都是农业园区娱乐活动的好例子。
娱乐项目应根据地形条件和现有设施，因地因园布设娱（游）乐服务项目，达到地、物、景与项目的最佳组合，不得破坏公园景观和自然环境。
娱乐服务设施和项目建设规模应与我国和地区经济发展水平相适应，并针对主要客源的需求，兼顾经济效益和社会效益。
娱乐服务设施设计，应符合现行《游艺机和游乐设施安全标准》（GB8408-2000）的规定。
（7）保健
农业园区应建立医疗保健设施，对游客中的伤病人员，及时采取救护措施。 医疗保健建制应根据实际需要确定。 医疗保健建筑及其布局，应与景观和自然环境统一协调。医疗保健设施和用品，应根据公园的性质、特点和自然条件因地制宜地设置和匹配。
4，服务设施的建设
设施的建设尽量少破坏森林植被与自然景观、风格、体量应与环境相协调。旅游规划设计应突出设施的建设与其所处环境相协调的原则。成功的建筑设计，可以使建筑好像从环境中长出来一样，一点也没有生硬感。另外建筑本身也可建立自己的面貌，形成一定的形式，创造一定的意境氛围。
休憩、服务性建筑物的位置、朝向、高度、体量、空间组合、造型、色彩及其使用功能，应符合下列规定：与地形、地貌、山石、水体、植物等景观要素和自然环境统一协调；兼顾观览和点景作用的建筑物高度和层数服从景观需要。亭、廊、花架、敞厅的楣子高度，应考虑游人通过或赏景的要求； 亭、廊、花架、敞厅等供游人坐憩之处，不采用粗糙饰面材料，也不采用易刮伤肌肤和衣物的构造。
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根据农业园区的性质、布局和条件的不同，各项服务设施既可配置在基地中，也可以配置在所依托的各级居民点中，保证总量和满足使用方便的要求即可。
农业园区位置的不同决定了有些农业园区的用地在城市规划、国土规划中属于农业用地，因此不可能大面积的发展各项服务设施。这是依靠周边居民点来发展农家住宿、农家饭等服务。这类服务不光能满足农业园区整体运作的需要，还能够带动周边地区经济发展，增加农民收入。
三、工程管线系统规划设计
给水排水、供电能源、邮电通讯、防洪、防火、抗灾、环保、环卫等 大多数已有各自专业的国家或行业技术标准与规范。
1.规划原则
一是规划项目选择要适合农业园区的实际需求；
二是各项规划的内容和深度及技术标准应与园区规划的阶段要求相适应； 三是各项规划之间应在具体环境和条件中协调起来。
2.规划要求
农业园区基础工程规划，应符合下列规定： (1)符合农业园区保护、利用、管理的要求；
(2)同农业园区的特征、功能、级别和分区相适应，不得损坏景源、景观和风景环境； (3)要确定合理的配套工程、发展目标和布局，并进行综合协调； (4)对需要安排的各项工程设施的选址和布局提出控制性建设要求；
(5)对于大型工程或干扰性较大的工程项目及其规划，应进行专项景观论证、生态与环境敏感性分析，并提交环境影响评价报告。
3. 邮电通讯规划
邮电通讯规划，应提供农业园区内外通讯设施的容量、线路及布局，并应符合以下规定： a.邮电通讯规划应与农业园区的性质和规模及其规划布局相符合； b.符合迅速、准确、安全、方便等邮电服务要求；
c.在景点范围内，不得安排架空电线穿过，宜采用隐蔽工程。
d.通信规划应利用地方现有通信网络。根据通信业务量设邮电局（所）或通信中心，各功能分区、景区、景点可设邮筒和分机。
通信工程设计内容，包括方案选定，通信方式确定，线路布设、设施设备选型等。 农业园区通信工程设计，应按现行有关标准、规范执行。 通信包括电信和邮政两部分。 (1)电信
农业园区的电信工程，应以有线为主，有线与无线相结合。 还应考虑互联网的接入。 电信设计应符合下列要求：
a.电信网点的设置必须便于开发建设、旅游服务和保管管理等活动的开展； b.设备选型应简易方便，功能可靠； c.设施坚固适用，工程量小，投资少。 (2)邮政
应根据自身发展的需要设置邮政业务。 邮政设计应符合下列规定：
a.邮政网点的设置应方便职工生活，满足游客要求，便于邮递传送； b.邮政设施宜起到点景、美景的作用；
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c.邮政设施建设工程量小、投资少。
4. 给水排水规划：
给水排水规划，应包括现状分析；给、排水量预测；水源地选择与配套设施；确定给、排水方式，布设给、排水官网；污染源预测及污水处理措施；工程投资框算。
给、排水设施布局还应符合以下规定：
a.在景观用地及重要地段范围内，不得布置暴露于地表的大体量给水和污水处理设施；可将其布置在居民村镇附近。
b.在主要设施场地、人流集中场地宜采用集中给水、排水系统，主要给水设施和污水处理设施可安排在居民村镇及其附近。
c.农业园区的给水排水规划，需要正确处理生活游憩用水（饮用水质）、工交（生产）用水、农林（灌溉）用水之间的关系，满足生产生活和游览发展的需求，有效控制和净化污水，保障相关设施的社会、经济和生态效益。根据灌溉、水体大小、饮水等的实际用量确定供需。农业园区根据最高常住人口估算，最高日需水量按200L/（人，日）计；规划根据最高日流动人口估算，最高日需水量按100L/（人.日）计。
d.给水以节约用水为原则，设计人工水池、喷泉、瀑布、喷泉应采用循环水，并防止水池渗漏，取地下水或其它废水，以不防碍植物生长和污染环境为准。
e.给水灌溉设计应与种植设计配合，分段控制，浇水龙头和喷嘴在不使用时应与地面相平。我国北方冬季室外喷灌设备、水池，必须考虑防冻措施。
f.排水工程必须满足生活污水、生产污水和雨水排放的需要。 排水方式，宜采用暗管（渠）排放。 污水排放应符合环境保护要求。生活、生产污水，必须经过处理后排放，不得直接排入水体和洼地。雨水排放应有明确的引导，可以通过排水系统汇入河沟，也可蓄作灌溉用水。
给水水源可采用地下水或地表水，一般以地下水为主。水源选定应符合下列要求： a.供水距离短，并有充足水量；
b.水质良好，符合现行《生活饮用水卫生标准》（GB5749-85）的规定。 c.给水方便可靠，经济适用；
d.水源地应位于居民区和污染源的上游。
给、排水工程设计，应符合有关标准、规范的规定。
5. 供电规划
农业园区供电规划，应提供供电及能源现状分析，负荷预测，供电电源点、供电工程设计内容，变（配）电所设置，供电线路布设等。并应符合以下规定：
a. 节约能源、经济合理、技术先进、安全适用、维护方便；
b. 正确处理近期和远期发展的关系，做到以近期为主，适当考虑远期发展； c. 在景点和景区内不得安排高压电缆和架空电线穿过； d. 在景点和景区内不得布置大型供电设施； e. 主要供电设施宜布置于居民村镇及其附近。
农业园区的供电和能源规划，在人口密度较高和经济社会因素发达的地区，应以供电规划为主，并纳入所在地域的电网规划。在人口密集较低和经济社会因素不发达并远离电力网的地区，可考虑其它能源渠道，例如：风能、地热、沼气、水能、太阳能、潮汐能等。
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供电电源应充分利用国家或地方现有电源。当无现有电源可以利用或利用现有电源不经济合理时，方可考虑自备电源。在水力或风力资源丰富地区，可优先考虑自建小型水力或风力发电站。
供电方案应运行可靠，简单灵活，方便维修、技术先进、经济适用。
供电电压应以地区电压等级为准。自建电厂（站）时，必须采用国家标准电压等级。 用电负荷计算，一般采用“单位指标法”和“需用系数法”。 变（配）电设施的设置，应符合下列要求： a.输电距离短，接近符合中心；
b.便于电压质量的提高和线路的引入、引出； c.地质稳定安全的地区； d.不受积水或洪水淹没的威胁； e.不影响临近设施；
f.不破坏生态环境和公园景观。
用电符合较小而又分散的地区，宜采用独立变电所或杆上变压器。在变电所和变压器的周围，应设置安全防护设施。
当电力负荷所引起的电压波动值超过照明或其他用电设施电压质量要求时，应分别设置动力和照明变压器。
供电线路敷设，一般不应采用架空线路。必须采用时，线路应尽量沿路布设，避开中心景区和主要景点，尽可能不跨越建筑物或其他设施。
估算农业园区常规民用和市政年用电量以常设人员按50kWh/(人.月)计：经营用电（旅游接待）按0.5kWh每人次计，农业及绿地养护年用电量按每667m2100kWh/年计。从而估算出近期(5～6年)，远期（7～10年）的年用电量。
6.供水供电标准
农业园区内供水、供电及床位用地标准，应在下表中选用，并以下限标准为主。
供水供电及床位用地标准 《风景名胜区规划规范》
类别 简易宿点 一般旅馆 中级旅馆 高级旅馆 豪华旅馆 居民 散客
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供水
(L/床·日) 50-100 100-200 200-400 400-500 500以上 60-150 10-30L/人·日
供电
(W/床) 50-100 100-200 200-400 400-500 1000以上 100-500
用地 (m2/床) 50以下 50-100 100-200 200-400 300以上 50-150
备注 公用卫生间 六级旅馆 四五级旅馆 二三级旅馆 一级旅馆
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本条规定了供水供电及床位用地标准。其中，表中的标准定额幅度较大，这是由于我国风景区的区位差异较大的原因，在具体使用时，可根据当地气候、生活习惯、设施类型级别及其它足以影响定额的因素来确定。
7.供 热
农业园区的供热工程，应贯彻节约能源、保护环境、节省投资、满足需要、技术先进、经济合理的原则。
农业园区的热源选择应首先考虑余热的利用。其供热方式应以区域集中供热为主，一般不采取分散供热的方式。
农业园区公共民用建筑的热负荷，一般采用热指标计算。当缺少有关资料时，可根据实地调查或比照类似的企业加以确定。
供热管网的敷设方式，应根据地形、土壤、地下水等各种因素，通过技术经济比较后确定。对于温度不超过120℃的热水采暖管网，应优先选用直埋敷设的方案。
农业园区公用与民用建筑采暖热媒，应优先选用高温水或温水。
供热应优先选择热值高、污染小的燃料。集中供热锅炉产生的废渣、废水、烟尘，必须按工业“三废”排放标准进行处理和排放。
供热工程设计内容，包括热负荷计算，供热方案确定，热平面布置，锅炉房主要参数确定等。
农业园区供热工程设计，应按现行有关标准、规范执行。 8.燃 气
农业园区的燃气工程，应本着节约能源、保护环境、节省投资、满足需要、方便生活、技术先进、经济合理的原则进行设计。
农业园区的燃气气源，应因地制宜，可选用天然气、液化石油气或人工煤气（煤制气、油制气）等。
燃气供应方式，可根据实际条件采用管道供气或气瓶供气。
燃气工程设计内容，包括计算用气量，选定方案，确定气源及供气方式，布设管线等 农业园区燃气工程设计，应符合现行《城市煤气设计规范》（TJ28-78）的规定。
9.广播电视
农业园区的有线广播，应根据实际需要，设置在游人相对集中的地区。
在当地电视覆盖不到或不能满意收看电视广播的地方，可考虑建立电视差转台。 农业园区广播、电视工程设计，应按现行有关标准、规范执行。
10.管线综合
管线工程种类很多，各有其一定的技术要求，如何使这些管线工程在空间的安排上，在建造的时间上，很好的配合而不发生矛盾，则需要规划人员加以全面的综合解决。
城市管线工程，按其性质用途一般可分为下列几类：a，给水管道，包括工业给水、生活给水、消防给水。b，排水管道，包括污水（有时工业与民用分开），雨水管道。c，电力线，包括高压线路、电车用电线路等。d，电信线、包括电话、电报、广播电线路等。e，热力管道，包括热水、蒸汽管道。f，燃气管道，煤气管道等。按敷设形成，一般可分为架空架设、及地下埋设两大类。大部分管线埋设地下；电力及电信线大部分架空，也有的电缆埋设地下。地下管线还可以分为深埋及浅埋两种，它与气候、冰冻线深度有关。覆土大于1.5米者为深埋，如给排水管及湿煤气管。按输送方式可分为压力管道及重力自流管道，给水、煤气多为压力输送；污水、雨水多为自流输送，后者受地形及标高的制约。
综合考虑个管线之间的关系，绘制管线工程综合设计平面图和道路管线布置断面图。
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a，管线工程综合设计平面图。管线工程综合设计平面图的比例为1：500或1：1000。图中内容包括建筑、道路、各类管线在平面上的位置、管径或管沟尺寸、排水管坡向、管线起讫点及转折点的标高、座标、管线交叉点上下两管管底标高和净距。各类管线在平面图中可以用不同的线条图例或者用各管线拼音的第一字母表示，管径可直接注在线上。
b，道路管线布置横断面图。道路管线布置横断面图常用比例1：200，图上表明：道路各组成部分及其宽度，包括机动车道、非机动车道、人行道、分车带、绿化带，现状及规划的管线在平面和竖向上的位置，横断面应标明路名、路段。
四、绿化规划
1、规划原则
按照整体布局，服从项目功能定位，植物与建筑、水系、道路、及地形地貌共同构成园区的环境景观。
（1）园区绿化要体现造景、游憩、美化、增绿和分界的功能；
（2）不同功能区（项目区）风格、用材和布局特色应与该区环境特点相一致； （3）不同道路、水体、建筑环境绿化要有鲜明的特色；
（4）因地制宜进行绿化造景，做到重点与一般相结合，绿化与美化、彩化、香化相结合，绿化用材力求经济、实用、美观；
（5）注意局部与整体的关系，绿地分布合理，满足功能需求，既有各分区造景的不同风格，整体上又体现点、线、面结合的统一绿化体系；
（6）以植物造景为主，充分体现绿色生态氛围。
2、规划内容
首先要按照植物的生物学特性，从农业园区的功能、环境质量、游人活动、庇阴等要求出发来全面考虑，同时也要注意植物布局的艺术性。农业园区中不同的分区对绿化种植的要求也不一样。
（1）生产区 生产区内、温室内、或花木生产道两侧上不用高大乔木树种作为道路主干绿化树种。一般以落叶小乔木为主调树种，常绿灌木为基调树种形成道路两侧的绿带，再适当配以地被草花，总体上形成与生产区内农作物四季变化特色。
（2）示范区 示范区的树木种类相对于生产区内可丰富些,原则上根据示范单元区内容选取植物,形成各自的绿化风格,总体上体现彩化、香化并富有季节变化特色。
（3）观光区 观光区内植物可根据园区主题营造比不同意境的绿化景观效果，总体上形成以绿色生态为基调又活泼多姿且季相变化丰富的植被景观。在大量游人活动较集中的地段，可设开阔的大草坪，留有足够的活动空间，以种植高大的乔木为宜。
（4）管理服务区 可以高大乔木作为基调树，与花灌木和地被植物结合，一般采用规则式种植，形成前后层次丰富、色块对比强烈、绚丽多姿的植被景观。
（5）休闲配套区 可片植一些观花小乔木并搭配一些秋色叶树和常绿灌木，以自由式种植为主，地被四时花卉、草坪，力求形成春夏有花、秋有红叶、冬有常绿的四季景观特色。也可在游人较多的地方，规划建造一些花、果、菜、鱼和大花篮等不同造型和意境景点。
3、主要绿化材料（可选择）
（1）观光灌木：月季、金钟花、迎春、栀子、海棠、杜鹃、金丝桃、六月雪、夹竹桃、扶桑、海桐等；
（2）观果灌木：火棘、枸杞、石榴、金橘、南天竹、杞骨、小檗等； （3）芳香树种：含笑、桂花、栀子、紫藤等；
（4）观赏蔬菜：五色椒、棘茄、金银茄、非洲茄、叶牡丹等；
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（5）林木类:广玉兰、马褂木、黑松、雪松、鸡爪槭、流苏、水杉、池杉、香樟、合欢，枫香、金丝垂柳、乌柏、栾树，白玉兰等；
（6）地被花卉：波斯菊、三色堇、金盏菊、孔雀草、诸葛菜、美女樱、蜀葵、葱兰、鸢尾、四季海棠等；
(7)水生花卉：水葱、菖蒲、慈姑、荷花、睡莲、碗莲等；
(8)攀援植物：地锦、五色地锦、常春藤、紫藤、葡萄、三角花、丝瓜等。
4、主要绿化形式
（1）水平绿化
①植树 植树的形式有孤植、对植、片植等，而且植树还要考虑距离，树木与架空线、建筑、地下管线以及其他设施之间的距离，以避免减少彼此之间的矛盾，使树木既能充分生长，最大限度地发挥其生态和美化功能，同时又不影响建筑与环境设施的功能与安全。行道树一般以5m定植株距，一些高大的乔木也可采用6-8m定植株距，总的原则使成年后树冠能形成较好的郁闭效果为准。设计初种树木规格较小而又在较短时间内形成遮阳效果使，可缩小株距，一般为2-3m，等树冠长大后再行间伐，最后地株距为5-6m。小乔木或窄冠型乔木行道树一般采用4m的株距。
② 草坪 农业园区中的草坪按功能分为观赏草坪、游憩草坪、护坡草坪和放牧草坪等。草坪植物的选择依照草坪功能的不同而定。常用植物有早熟禾、狗牙根、紫羊茅、白三叶、结缕草、马尼拉、假俭草等。游憩草坪的要小一些，一般以0.2-5%为宜，观赏草坪的坡度可大一些，为2.0-50％
（2）垂直绿化
攀援植物设计种植于建筑墙壁或墙垣基部附近，沿着墙壁攀附生长，创造直立面绿化景观，是绿化面积大、占地面积小的一种设计形式根据攀援植物的习性不同，有直立帖墙式和墙面支架式。直立帖墙式是指具有吸盘和气生根的攀援植物种植于近墙基地面，攀援向上生长，绿化用植物有地锦，五叶地锦，凌霄、薛茘、络石，扶芳腾；支架式植物无吸盘和气根，攀附能力较弱或不具备吸附攀援能力，设攀援支架供植物盘绕攀附生长，这类植物主要有金银花、牵牛花、虅本月季。
（3）水体绿化，水生植物占水面的比列适当，选择合适的植物种类，还要注意水体岸边种植布置。水体的深浅不同，选择不同的植物。水生植物按生活习性和生长特性分为挺水植物、浮叶植物、漂浮植物、沉水植物等类型。挺水植物通常只适合于1m的浅水中，植物高出水面，常用的植物有荷花、水葱、千掘来，慈姑、芦苇等；浮游植物可生长于稍深的水中，但茎叶不能直立挺出水面，常用植物有睡莲、王莲等。多种植物搭配时要主次分明、高低错落，形态、叶色、花色搭配协调，取得优美的景观构图。如香蒲和睡莲搭配种植，既高低姿态对北，又能相互映衬，协调生长。
（4）防护林绿化
防护林选择城市外围上风向与主导风向位置垂直的地方，以便于阻挡风沙。防护林一般为长方形的网格状，主要的树种有杨树、白桦、银杏、柳杉、刺槐、火炬松等。
五、竖向规划设计
1、竖向规划设计的含义
竖向规划设计是综合利用地形地貌及地质条件，因坡就势合理地进行道路布局、建筑、各类公共服务设计、绿地的组织，还要组织农业园区规划用地范围内的地面水的排除。
2、竖向规划设计的原则
（1）根据地形地貌现状，因地制宜，结合功能布局，合理利用地形，尽量减少土石方
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工程量；
（2）各功能区，景观区的坡度适宜；
表4-3-2 农业园区各用地的适宜坡度
场地名称 农业用地 娱乐休闲用地
草坪
适宜坡度 0.3-3.0 0.2-3.0 0.5-2.0
（3）满足排水管线的埋设要求； （4）避免土壤受冲刷；
（5）有利于各建筑、设施的布置和空间环境的设计； （6）对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接；
（7）山地、丘陵要考虑排洪 观光区采用暗沟（管）排除地面水，在山坡冲刷严重，管沟以堵塞的地段可采用明沟排水；
（8）道路系统流畅，便捷，满足生产，消防的功能要求； （9）地表雨水沿主干道明沟就近流入场区内设置的排水点。
3、竖向规划设计内容
合理确定建设场地的平整方式和建筑物、构筑物、道路等的平整标高，并与园区场地、道路、水渠等的标高相衔接，拟定场地排水系统和排水构筑物，计算场地土石方工程量，并考虑土方平衡，拟定挡土护坡构筑物。
（1）利用地形地貌，进行园区布局，组织建筑群体的空间立体结构。
地形坡度 位于山地、丘陵地地域的园区，对用地的地形坡度是应有选择的。选择不当，会影响建设投资与经济效益。一般地形坡度在50％以下，可以铺设道路，布置建筑。对于地形坡度大的用地，其改造的必要性与可能性，须根据投资、建筑布局、施工技术等综合考虑。在用地改造处理中应注意首先改造不安全的滑坡、危岩等地形。同时还应注意到生态平衡、自流灌溉系统、排水、排洪及农作物生长情况。余弃土石可用以填平冲沟洼地，用以建设休闲娱乐场、停车场、绿地或低层房屋。一般地形坡度分为五级，它与建筑物、道路的关系如表4-3-3。
表4-3-3 坡度级别与布局特征 坡地级别 平坡地 缓坡地 中坡地 陡坡地 急坡地
坡度 3 3-10 10-25 25-50 50-100
布置特征
基本是平地，道路和建筑甚是可自由布置，但要注意排水 建筑设施群布置受到地形一定的约束 建筑设施受到限制，注意道路的设计 建筑设施群的布置和设计受到很大限制 不易作建筑设施用地
在地势变化较大的地区，力争不要过分改变现状等高线的分布规律，以保护自然生态环境。当地面坡度大于8％时，地面水对地表土壤及植被的冲刷就严重加剧，就必须整理地形，以台阶式来缓解上述矛盾。
山地丘陵地区要考虑光照和风向，尤其在设施农业中要考虑这些因素 （2）确定控制高程，以满足道路，管线和建筑等的布置要求 （3）合理组织地面排水，采用明沟（管）或暗沟（管）两种方式 （4）确定土方工程量，力求就地平衡。 4、竖向规划的准备工作 （1）了解与农业园区建设有关的道路管网及公共设施状况，其中包括各种管线的走向、容量、标高、道路控制点的标高，以及在总体规划的指导下如何考虑近期及远景的结合问题。
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（2）辨明水系 一般在山区和丘陵地带，应当对建设地区的地面排水系统辨认清楚，并根据降雨时再大汇水情况及规划远景考虑是否需要设计排洪沟。另外，根据地形和水深也可以初步拟定排洪构最小断面。
（3）辨认土壤
建设地区内如果有后填土或堆积土，须查明土质和土壤深度。在山区的多石地带，须查明其范围、硬度和深度。这些资料与竖向规划中决定土、石方的填挖取舍以及决定工程标高有关。
（4）确定保留的现状和保留点
通常高大或珍贵的树木，永久性建筑物、文物古迹等被确定为保留的现状。保留现状的地面标高为保留点，这些保留点有的可以作为标高控制点，有的则要酌情拟定处理办法。
（5）调查洪水水位和地下水位 建设地段如果临近江河，则洪水的水位必须调查清楚。地下水位的深浅影响到地面最低标高的设计，所以应对当前地下水位及水井水面深度进行了解，同时还要了解当地最高地下水位情况。
（6）了解施工条件
需要了解土方工程中采用的施工机械及运输设备状况，同时了解施工中的分期进度和分段界限。这些情况与土方调配方案的确定有直接关系。此外，还要了解附近的取土或弃土场的交通条件，以确定土方填挖是否现实可行。
（7）现场踏勘、核实资料
踏勘工作一般是指到现场实地沿道路步行查看现状。如果在踏勘过程中发现一些与地形图不符合之处，属于简单变动，可以随手填补在地形图上,是较大的改动，则要请勘测单位进行复测。
5、竖向规划的方法
（1）设计等高线法
一般顺序是先进行道路定线，再决定地形处理。即从确定主要道路中线交点、转折点、变坡点的标高开始，道路的起始设计标高应与相交的道路的交叉点已定的（总体规划中确定的控制标高）或原有的标高为准。计算出道路分段长度与坡度，使道路成为一个高低不同、各点相连的立体网状。这个立体网状控制着整个地形，一切工程都与它发生关系，受它的影响和制约。在地形处理过程中，可以反过来再调整道路的标高。这样，由道路到地形，再由地形至道路几次反复的调整，并结合不同方案土方计算结果，进行分析比较，最后确定合理的方案。
以道路的横断面，求出红线的设计标高。有时，道路红线的设计标高与地区自然地形的标高相差较大，再红线内可以做一段斜坡，不必要将园区内地面的设计标高普遍压低（或抬高），以免挖方（或填方）太多。
在布置建筑物时应尽量配合原地形，采取多种布置方式，在照顾朝向的条件下，争取与等高线平行，尽量做到不要过大地改动原有地自然等高线，或只改变建筑物基底周围地等高线（即定出设计标高）。
要定出建筑物四角的设计标高及室内地坪的设计标高，如建筑物的长边与较密的等高线垂直,也可以错层布置。
道路的坡度及线形可灵活配合自然地形，在坡度较大的地方可加设一些台阶。
农业园区内的排水，根据不同的地形采用不同的方式。进行地形分析，划分为几个排水区域，分别向邻近的道路排水。坡度较大时要用石砌以免冲刷，部分也可用沟管，在地处设进水口。
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上水管线的走向及坡度无大的限制，但要注意个别高地的水头高度是否满足；污水管可以做成树枝状，其埋设深度应从道路的污水管道的衔接处向上推算。
设计等高线 (或不用设计等高线而只标明一些设计标高)全部标出后，应估算一下土方量，尽量做到土方量基本就地平衡。
设计等高线方法的优点时在进行竖向规划时，可以随时判断农业园区规划利用地形的合理性。这种方法是园区山地和丘陵规划的一个重要环节。它为各类工程设计如道路、地面排水、道路断面的护坡以及各种用地的挡土墙等提出设计依据。缺点是设计等高线的方法设计时间较长，图面表示繁琐。 （2）高程箭头法
基本原理同等高线法，但简化了具体做法。注意是根据竖向规划设计原理，确定出园区内各种建筑物的标高，道路交叉点、变坡点的标高、坡长、坡度，以及各分区地形控制点的标高，将这些点的标高标注在竖向规划图上，并以箭头表示各用地的排水方向。
高程箭头法的优点是规划设计工作量较小，图纸制作较快、图面比较清晰，易于变动、修改而且更适合于地形变化复杂和原有地貌坡度变化很大的园区。缺点是这种方法比较粗略，不能全面的和原来的地貌进行比较，确定标高要有充分经验，有些部位的标高不明确，准确性差，仅适用于地形变化比较简单的情况。为弥补上述不足，在实际工作中也有采用高程箭头法和局部剖面的方法，进行居住区的竖向规划设计。
（3）纵横断面法
纵横断面法多用于地形比较复杂的地区。先在所需的园区平面图上根据需要的精度绘制出方格网，在方格网的每一个交叉点上注明原地面标高和设计地面标高。沿方格网长轴方向者称为纵断面，沿短轴线方向者称为横断面。此方法的优点是对规划设计地区的原地形有一个立体的形象概念，容易着手考虑利用或改造地形；缺点是工作量大，花费时间多。
6、土方工程量的计算
（1）横截面计算法
采用高程箭头法进行竖向规划时，用此方法。
VF1F2/2L
式中：V—相邻两截面间土方量（m3）
F1、F2—相邻两截面的填、挖方截面（m2） L—相邻两截面的距离（m）
（2）方格网计算法
在一个方格网内同时有挖土和填土时（挖土地段冠以“+”号，填土地段冠以“-”号），应求出零点（即不填不挖点），零点相连就是划分挖土和填土的零界线（见图1）。计算零点可采用以下公式：
xh1/h1h4 式中： x—施工标高至零界点的距离； h1+h4—挖土和填土的施工标高； α—方格网的每边长度
7、案例
以湖南省邵阳市现代农业示范园为例介绍竖向规划的内容（规划单位：湖南省农业工业（是这样称呼吗？）勘察设计研究总院）（案例征得作者同意了吗？）
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（1）分区竖向规划设计
根据总平面布置的原则，把整个场区分为三大功能区既管理、温室、展示E(A区)，花卉苗木、生产区(C区)。
A区：管理、温室、展示区
该区位于场址南部，邵板公路主出入口处，占地面积49780㎡。根据邵板公路路面海拔高程，结合该区自然标高，以满足工艺流程、给水排水、交通运输要求为原则，达到土石方工程量尽量小的要求，确定设施农业生产区及各类建筑物和构筑物的坡向，坡度和场地标高。
B区：花卉苗木、果木、林地区
该区位于场址中部高岗地带，山脉为东西走向，占地面积52000㎡，根据其功能组成，该部分基本保留山地现状，局部道路与建筑物、构筑物所在地进行局部土方平整，其标高同所在地现场标高，位于该区西端的园区主干道处开挖至244．00米标高有利于园区南北交通运输。
C区：生产区
该区位于场址北部，占地面积116707 m2，根据主干道路面海拔高程，结合该区自然标高，以满足生产、给水排水、交通运输要求为原则，达到土石方工程量尽量小的要求，确定设施农业生产区及各类建筑物和构筑物的坡向，坡度和场地标高。 （2）交通道路衔接
场区道路系统主要分为四级，主干道路面宽度7.5m，次干道路面宽4.5m，一般车行道与消防道路路面宽3.5m，人行道宽1.5m。主干道，次干道路面均为混凝土路面，转弯半径9m，纵向坡度小于2.5％。一般车行道与消防道路面均为泥结石路面。转弯半径9m。人行道路采用自由式布置，当山路坡度超过12％时做成梯道。邵板公路是场区唯一的对外连接通道，场区的主出入口与该公路的衔接标高为244.00m。 （3）土石方工程量
土石方挖方工程量为230000 m3，土石方填方工程量为240000m3。挡土墙长度为250m。
六、景观规划设计
农业园区的景观，是指在农业园区或农村区域内，由各种环境要素(固定的和流动的)所构成的，能够成为人们审美对象的，形式信息总和。由于其具有客观的功能内容和外显形式，所以可为人们感知和理解，从而达到情感愉悦的审美目的。农业园区的景观是一个多种元素构成的复合体，它是由园区内的产业设施、建筑、道路、水系、公共空间等多种元素综合构成，其景观所反映的不是各构成元素的独立效果，而是相关元素组成的复合效应。构成农业园区的景观素材，归纳起来有以下几个方面：园区内清新的空气、优美的风光、泥土的气息、宁静的环境、淳朴的民风和新鲜的绿色食品，是构成观光农园景区的自然素材；而壮观亮丽的现代温室群体、整齐划一的田园景观、规范有序的通畅路网、功能配套的水系，则是构成景区的人工素材；游客在有关人员的指导下，直接参与一些简单的农作实践劳动，如钓鱼捕虾、喂牛挤奶、踩车推磨、种菜收菜、剪枝嫁接、插秧割稻，是构成观光农业园区独特景观鲜活的事件素材。
农业园区景观的形态丰富，可分为物理形态、生物形态和文化形态。观光农业园区的物理形态，是由无生命的各类元素构成，如温室、建筑、桥梁、沟渠等，表现为静态景观；生物形态，由动态的事件素材及有生命的元素所构成，如田园绿地、绿点、牧场、垂钓乐园等活的有机物组成的景观，表现为动态景观；观光农业景观的文化形态。由农村历史人文、农业文化、农村生活方式、民族特色和地方风俗等因素构成，如苏州附近的周庄、同里的水乡古镇、傣族的竹楼、土家族的吊角楼、安徽歙县的乡村旅游和云南少数民族的聚居地等等，充分体现了与城市生活不同的文化特色和民族色彩，使观光农业景观具备了其特有的文化景
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观魅力。
（一）农业园区景观规划设计理论依据
1、景观生态学原理
景观生态学（Landscape Ecology）是研究在一个相当大的区域内，由许多不同生态系统所组成的整体（即景观）的空间结构、相互作用、协调功能及动态变化的一门生态学新分支。如今，景观生态学的研究焦点放在了在较大的空间和时间尺度上生态系统的空间格局和生态过程。景观生态学的生命力也在于它直接涉足于城市景观、农业景观等人类景观课题。观光休闲农业园区、农业科技示范园区等作为农业景观发展的高级形态，伴随着人类活动的频繁，其自然植被斑块正逐渐的减少，人地矛盾突出。农业园区景观规划设计需按照景观生态学的原理， 从功能、结构、景观三个方面确定园区规划发展目标，保护集中的农田斑块，因地制宜的增加绿色廊道的数量和质量，补偿景观的生态恢复功能。
2、景观美学原理
在西方文史中，景观（Landscape）一词最早可追溯到成书于公元前的旧约圣经，西伯文为“noff”，从词源上与“yafe”即美 (beautiful)有关，它是用来描写所罗门皇城耶路撒冷壮丽景色的（Naveh,1984）。因此这一最早的景观含意实际上是城市景象，人们最早注意到的景观是城市本身。但随着景观含义的不断延伸和发展，“景观的视野随后从城市扩展到乡村，使乡村也成为景观” （Cosgrove,1998，P70）。人类向往自然，农业拥有最多的自然资源，所以农业是提供体验最适当的来源。农业园区中的观光休闲农业园区其本质上是一种人们对生活的美的享受和体验，是实施自然教育最理想的场地。在园区内的观花观果，感叹大地对于万物的抚育，向往着生态的、和谐的大自然环境，从而融入着人们的多层次的美学体验。
3、景观安全格局原理
景观中存在着一些关键性的局部、点及位置关系，构成某种潜在空间格局。这种格局被称为景观生态安全格局，它们对维护和控制某种生态过程有着关键性的作用。农业景观安全格局，由农田保护地的面积、保护地的数目以及与保护地之间的关系等构成，并与人口和社会安全水平相对应，使农业生产过程得以维持在相应的安全水平上。在景观规划过程中，格局决定功能，要实现土地持续利用这一景观功能的稳定性，要求相应景观空间格局的维持与优化。景观稳定性越高，景观受外界干扰的抵抗能力越强，受干扰后的恢复能力也越强，越有利于维持景观格局，保障景观功能的稳定发挥。观光休闲农业园区规划建设中观光旅游者的介入、园林绿化树种及名特优新品种等异质性的引入有助于景观稳定性的维持。景观稳定性以景观格局的空间异质性来维系景观功能的稳定性，在一定程度上反映了土地持续利用的保护性与安全性目标，可采用反映景观异质性的景观多样性、景观破碎度、景观聚集度和景观分维数等指标来衡量。
（二）农业园区景观规划设计理念
现代农业园区的景观规划建设用破与立的方式而非传统的农业生产建设，以城市---农田作为一个城市整体为出发点，强调了与城市生活的对话，形成了“可览、可游、可居”的环境景观，构筑出了“城市—郊区—乡间--田野”的空间休闲系统。景观规划设计充分以原有绿化树种、农作物为植物材料进行园林景观的营造，园林小品风格自然淳朴，田园气息浓厚；各景观功能区突出以人为本，同时又要和生产相结合。根据不同地块、不同树种、品种的观赏价值进行安排，使人们在休闲体验中领略到农耕文化及乡土民风的神奇魅力。
（三）农业园区景观规划设计原则
1、生态的原则
园区自身的生产生活需要注意生态方面的要求，重视环境的治理，更不要对自身和周边产生不良的影响。景观规划的生态原则是创造园区恬静、适宜、自然的生产生活环境的基本
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原则，是提高园区景观环境质量的基本依据。
2、经济性原则
开展旅游观光和进行园林的改造无非是为了带来更大的经济效益，规划设计当中要把经济生产融合到园区建设中来。尤其对于各类采摘园来说，采摘的经济效益很高，规划设计要能够使采摘进行的更好，同时注重在非采摘季节吸引游人，更好的提高经济效益。
3、参与性原则
亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。观光休闲农业园区的空间广阔，内容丰富，极富有参与性特点。城市游客只有广泛参与到园区生产、生活的方方面面，才能更多层面的体验到农产品采摘及农村生活的情趣，才能使游客感受到原汁原味的乡村文化氛围。
4、突出特色的原则
特色是旅游发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就愈强，因而规划设计要与园区的实际相结合，明确资源特色，选准突破口，使整个园区的特色更加鲜明，使景观规划更直接地为旅游服务，为园区服务。
5、文化的原则
通常我们谈及农业，首先想到的是其生产功能，很少想到其中的文化内涵，以及由此而来的一些诗词歌赋。所有这些使人很容易忽视农业也是一种文化的体现，所以在园区的景观设计中应深入挖掘出其内在的文化资源，并加以开发利用，提升园区的文化品位，以实现景观资源的可持续发展。
6、多样性原则
不论是观光旅游或是专题旅游，不论是团队旅游或是散客旅游，都要为旅游者提供多种自由选择的机会。园区景观规划的多样性原则既是要求在旅游产品开发、旅游线路、游览方式、时间选取、消费水平的确定上，必须有多种方案以供选择；更要求园区品种选择、景观资源配置突出丰富性、多样性的特点。
（四）农业园区景观规划设计思路
农业园区规划思路有以产业为中心，走经济规划之路、以土地为核心的土地利用规划、以提高农产品的竞争力为核心的规划，以观光休闲为中心的景观旅游规划思路。以观光休闲为核心的规划思路体现出了以提供农产品为第一性，兼顾保护与维持生态环境平衡以及作为一种重要的旅游观光资源的三层次功能。以观光休闲为核心，进行规划布局、功能分区，提升园区的景观环境质量。
(五)景观规划的内容
农业园区的景观设计内容有① 确定景观林、防护林以及苗圃的位置；② 确定适当的景观绿地；③ 重新组织园区水系。使之符合生产、交通以及景观的三重需要；④ 设计一条或若干条(视园区大小和景点、示范点多少而定)景观游线；⑤ 调整旅游接待设施的位置与数量；⑥ 完成景观系统规划图。
1、种植业景观
（1）农田种植美化的季相构图
保持一定的乡土特色，增加植物种类以丰富景观。调整落叶、常绿植物的比例，增补 针叶树、阔叶树及其它观赏植物。根据种植景观的特点，在全面考虑季相构图的同时，在
局部可突出一个季节的特色，形成鲜明的景观效果，如北京妙峰山的玫瑰、大兴的西瓜节
等，使农业园区的景观趋于游憩的需要。 （2）农路、农田边缘的美化
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农田、道路两侧或与其它景观交接的边缘地带，简称“田缘线”。田缘线是游人最直 接的观赏部分，对农业景观质量有显著影响。在游览的过程中，应加强空间的多样性，使游
人既可感受到闭锁的近景，又有透视的远景。全部用多层的垂直郁闭景观布满道路或田缘，会使游人在视线上感受到闭塞、单调，易引起心理上的疲劳。因此，在道路的两侧及农田的边缘，一般应保持一定的水平郁闭度，为游人提供良好的庇荫条件，形成浓郁的乡村气氛。但注意垂直郁闭度应小一些，其中二层或三层可透视的林分结构占2/3左右，多层郁闭的结构在1/3以下，使游人的视线可通过林冠线下的空隙透视深远的景观，避免封闭游人的视线。观赏价值较高的花灌木、自然式的草本花丛及地被植物层的高度一般应在视线以下，使林下的空间深度在风景艺术上具有独特的价值。
（3）农田空地及荒地周围景观的营造 ①田缘线和田冠线
农田空地及荒地是观赏周围景观的最佳位置，因此注意田缘线和田冠线(即植被顶面轮廓线)应多变。田缘线以自然式为主，避免僵硬的几何或直线条；田冠线高低起伏错落，才能形成良好的景观外貌。
②空地尺度
空地的尺度适当是十分重要的，尺度过大会使景观质量受到损害，过小则景观的开朗性表现不出来。根据景观与视角的关系，当闭锁空间的仰角从6°起，风景价值逐步提高，到13°时为最佳，超过l3°以后风景价值降低。因此，设计田间空地时，植株的高度与草地或水面的直径比为1：3～1：10为宜。此外，还要考虑土壤特性、草本植物种类及覆盖能力、游憩活动的功能及生态特性。综合考虑诸因素，确定合理的面积。
③空地边缘设计
在空地的边缘，应适当保留孤立木和树丛，使其自然向田野过渡。较大面积的草地上，可保留或栽种适量的遮荫树，为游人提供必要的遮荫。在重点地段，可栽种一些观赏性较高的花灌木，或不同季节观赏的缀花草坪。其中荒地最好开发为文娱活动区、服务区或道路，以免减少可耕作土地，又有效利用了闲置的土地。
2、林业景观
结合林业生产上的各个环节，使景观的人工设计做到功利和美的统一。这类森林景观创造的方法包括以下几个环节。
（1）道路、山脊和河流等带状景观设计为利于林木生长发育，林区中多采用等株、行距规则式的种植。在靠近林道的两侧和交叉路口、随地形起伏、蜿蜒的山脊和河流等处，以自然的形式布置风景树群或孤植树，使游人视线所及的环境自然活泼。林中的道路在满足采伐运输
功能要求的同时，道路应以自由流动大曲率的线型为好，随树群迂回曲折，并途经林区主
要景点；铺装就地取材，与自然环境相协调。注意沿路应创造美的林相，风景应尽量有所
变化。为丰富游人的审美感受，还应注意道路路面的光影变化。 （2）森林景观的营造
由于生产上的要求，林区树种的选择和配置是有限度的。混交林比纯林具有材质好、生长快、适应性强、景观良好的特点。因此，大力营造混交林应根据不同树种的习性，使其互补、互助有良好景观，如松和山毛榉、松和枫或槭树、松和白桦等。而防护林的营造应结合农业景观的建设，在坚持适地适树、防护功能的原则外，注意林相的四季景观效果。如北京的防护林模式为：第一层为毛白杨或白皮松等高大的阳性树种，第二层为半阴性小乔木元宝
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枫或花灌木榆叶梅、珍株梅等，第三层为小灌木或地被植物。为满足游人观赏的需要，重点需进行林缘线的美化，形成层次丰富、色彩绚丽、四季有景可观的森林彩带。除去路旁和拐角处有碍视线的树木，选择生长力强，花、果、叶、枝有较高观赏价值的树种。特别注意至少要构成老龄、中龄、幼龄三个龄级；树种上有针叶树、阔叶树、大乔木、小乔木、灌木、花卉、地被等。注意布局要自然，竖向上层次错落，平面疏密结合，避免规整种植。林中的草坪面积不能过大，一般不超过1 ha，草地宽10～50 m，长度不限，向前延伸，形成风景透视线。草地形状不能呈规则的形状，边缘的树木呈自然布置小树群，树群的面积不应小于总面积的50％ 。树群应结合林木更新，以小树群混交为好：每个树群面积以5～20 ha为宜，最大不能超过30 ha。在1 ha的面积上，布置小树群4～5个，中树群2～3个，大树群1～2个。小树群的间距40～50m，中树群的间距60～70 m，大树群的间距7—100 m。大小树群应交错配置，主调鲜明，形式自然活泼，风景效果好。
3、牧业景观
草原和草地景观应与林地交错分布，一方面利于观赏，同时使牧草生长茂盛，为牧业的发展提供充足的饲料。在牧业景观中，动物是农业景观中的重要组成部分。在保证生产的前提下，对动物合理地利用，将会给观光农业园游憩活动增添许多情趣。对动物的利用可分为两个方面：消费性利用(Consumptive)，指在游憩活动中，直接消耗动物资源，如打猎、垂钓等获取食物、毛皮或作为战利品的活动；非消费性利用(nonconsumptive)，通过观赏、摄影、研究获取乐趣和享受的活动。目前，对动物资源非消费性利用的趋势在逐步增加，以观赏、保护、研究为主要宗旨，加强保护动物的宣传和教育。
在观光农业园中，动物景观的最大特点是观赏位置的不定性，不像其它景观相对静止易于观赏。为提高动物的数量，增加其在游憩过程中被观赏到的机率，可以通过人工的方法，对动物的生境加以改善，使动物景观更好地被人们所观赏。如在林中开辟空地，适当开挖人工湖，保护水源并提供鱼类和动物的生存的场所，并丰富自然景观；在道路两侧设立保护带，避免人为的干扰；林中保留不同树龄的植被；适当种植阔叶树、针叶树，在林中的空地边缘可增种一些浆果类的乔、灌木，如银杏、榛树、冬青、梅、桃、女贞等，保证动物的越冬和隐蔽的场所、充足的食物来源；人工建立巢穴，人工喂养、引进动物。特别注意分析动物所需要的生境及可能对生态环境造成的影响，制定相应的管理措施。
4、渔业景观
人们对水景具有与生俱来的亲近感，因此渔业景观是农业景观中最具吸引力的景观。在积极开发渔业资源的同时，应大力进行景观建设。利用渔业的设备、空间、经营活动场所、生态、自然环境及人文环境资源，让人们认识渔业与体验渔村的生活，展现乡土特色，发挥观光功能，特别是可利用特殊的地形地貌— — 溪谷、山涧、海岸等；特殊的景致— — 晨曦、日落、云海等自然景象；特殊的动植物、生物资源如鱼类、鸟类、蝴蝶、昆虫等。还可与历史文化、乡土特色、民俗活动结合，提高游客参与的兴致。
七、园区内小品的规划布置
1、小品的分类和内容
园区内小品按使用性质分为以下几类：
（1）.建筑小品：出入口、停车场建筑、休息厅、廊、书报厅、售货厅、公用电话厅等。 （2）装饰小品：雕塑、水池、假山、花坛、花镜、壁画、喷水池等。 （3）公用设施小品：路标指示牌、垃圾箱、广告牌、灯柱等。 （4）游憩设施小品：座椅、坐凳、桌子等；
2、小品规划和设计的基本要求
（1）应与建筑群、绿化树种密切配合，综合考虑，符合园区总体规划的要求；
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（2）小品的设计要考虑实用性、艺术性、地方性。实用性和艺术性指小品的设计符合实用美学的范畴；地方性指小品的设计富有地方风格。
3、小品的规划布置
（1）建筑小品 分布于观光区、管理服务区；
（2）装饰小品 分布于园区的入口处、停车场、道路两边；
（3）公共设施小品 垃圾箱一般布置在人流较集中的区域；灯柱布置子在道路两边；路标指示牌布置于道路分岔口。
（4）游憩设施小品 布置于道路两边。
第四节 网络信息系统的建立
现代农业示范园区是指在一定的地域范围内, 以现代农业企业为依托, 运用国内外的适用高新技术, 开发利用自然资源和社会资源, 有效配置各种生产要素, 由地方政府及农业科研、推广部门牵头创办, 以规范化管理为手段, 进行研究、试验、示范、推广、引进、生产、经营等活动的现代化的农业园区，利用高科技改造农业, 全面构建信息化农业、智能农业、精准农业是现代农业发展的趋势。随着现代农业示范园区的发展,人们对现代农业示范园区的规划、建设和管理的要求越来越高, 充分利用计算机网络、GIS 等技术对现代农业示范园区进行科学化管理与决策是十分必要的。
通过计算机及网络实现数据的自由传输和共享, 特别是地理信息系统(Geographic Information System , 简称GIS) 的应用, 推进了现代农业示范园区的建设管理, 提高园区的示范和决策功能, 同时随着计算机网络技术的发展和数据库技术(特别是空间关系型地理数据库技术(Geodatabase) 的不断发展, 也推动了GIS 技术的发展和更新。一种GIS 与Internet/Intranet相融合的Web GIS 技术也应运而生 ，Geodatabase 支持各种不同的地理对象模型, 这些对象模型包括简单对象, 地理图形要素(有位置信息的对象) , 网络要素(与其他要素具有几何联接的对象) , 注记要素以及其他更多的特定要素类型.该模型允许用户定义对象间的关系和保持对象间整体性的规则。通过定义自己的对象类型,通过定义拓扑关系、空间关系和其他的一般关系, 通过捕获对象之间是如何相互作用, Geodatabase 可以让用户表现要素的特征更加方便、自然。通过Web GIS 系统, 结合系统后台强大的地理数据库, 网络用户可以从Internet/ Intranet上任意一个节点浏览Web GIS 站点上的空间和属性信息, 实现空间信息查询和空间分析计算。
通过研究农业园区的现状和发展趋向, 结合信息化农业、智能农业、精准农业的发展要求, 为现代农业示范园区管理、规划、决策提供依据，主要实现: ①发布农业园区的有关资料、信息、地图, 园区整体工程显示介绍, 园区主要农业企业概况介绍等②国内外农业新技术及示范区新技术应用介绍③在线咨询决策，包括园区土壤肥力状况查询及施肥决策、园区主要农作物主要病虫害介绍及治理决策、园区主要苗木品种介绍及主要病虫害在线咨询决策等④网络多媒体技术培训⑤地图发布，园区地理信息发布, 并进行属性数据与空间数据的交互查询
网络信息系统功能有一下几点：
（1）信息查询功能 用户可方便快捷获取农业园区的相关新闻、信息及资料, 例园区农业企业概况、园区整体工程进度、园区农产品年产值及效益分析等。
（2）信息发布功能 管理员可方便地进行各种信息发布, 例主要农产品介绍及产供销信息发布, 园区新技术应用发布等。
（3）咨询决策功能 园区内土壤肥力状况查询及施肥在线咨询、主要农作物主要病虫害介绍及在线咨询、主要水产品、畜产品品种介绍及主要疾病在线咨询、主要苗木品种介绍
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及主要病虫害在线咨询。利用园区肥力研究区的遥感影像及肥力各影响因子插值信息发布进行园区土壤肥力的查询, 进一步利用各种数学模型和辅助决策系统进行主要作物施肥、病虫害等预测及决策。
（4）地图发布功能 利用一些软件进行园区地理信息发布, 并进行属性数据与空间数据的交互查询，如ESRI 公司的ArcIMS软件。
（5）多媒体网络教学功能 农业上各种新技术、作物新品种等的多媒体在线教学。
图4-4-1 网络系统实现技术流程图（祝国群等，2005）（图不清楚，请
重新做，并将图号在正文中适当的地方写出）
第五节 投资估算与效益分析
投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目投资数额进行的估计。它是建设项目前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且也直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，对建设项目资金筹措方案也有直接的影响。经审查批准后的投资估算，是基本建设项目投资控制额的依据。初步设计概算的总投资，一般应控制在投资估算的限额内，不得任意突破，如若突破，幅度超过国家规定的范围应报请审批部门重批可行性研究报告。因此，全面准确地估算项目的建设投资，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。
投资估算是进行工程总承包的依据，是控制造价，拨付款项，购买材料的依据，同时也是分析成本的依据。投资估算包括基本建设投资估算、无形资产及递延资产的估算（如引进技术）、建设利息估算、流动资金估算、生产不可预见费的估算等。直接费用有人工、材料、机械、运输等费用；简接费用有设计费和管理费。
一、农业园区投资估算
1、投资估算的依据
以国家关于概、预算编制的规定和要求为依据，参照现行的农业相关经济指标，以及当地经济发展水平来进行投资估算。建筑工程、园林工程的投资，参照建筑工程预算定额，结合现行的材料单价和当地造价指标进行概算。供电、通讯、给排水工程的投资，根据当地有关部门提供的造价指标进行概算，有关设备的单价均采用现行价。交通工程的投资，根据当地交通部门提供的造价指标，结合项目的工程量进行估算。
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2、投资估算的内容 （1）土建工程项目
温室、道路、娱乐设施、水、电系统设施； （2）生产资料
种子、水、电、技术引进等； （3）绿化项目
观赏植物的引种栽培； (4) 不可预见经费
二、效益分析
1、经济效益和社会效益
（1）产品贡献 主要农产品总增长量和商品增长量及增长率 （2）就业效果
劳动就业率＝（项目所提供的就业人数/当地有劳动能力应就业的人数）×100% 单位投资就业机会＝（项目所提供就业人数/项目总投资）×100％ （3）劳动条件的改进
劳动技术装备率＝一定时期机械化设备平均价值/该是起劳动人数 （4）生活条件改善指标
人均主要农产品占有量＝全年主要农产品生产量/年平均人口总数 人均可支配收入＝税后分配总额/参加分配的人口总数 （5）文化素质水平的提高
教育普及率＝大、中、小学生人数/总人口数 科技人才＝科技人员数/总人口数
以游客为载体的信息、知识、文化带入当地，使居民和农民在直接或间接接触中提高自身的知识文化水平和素质。
（6）分配效果
国家收益比重＝[上交国家税利/（税金+纯收入）]×100％ 地方收益比重＝[地方水利/（税金+纯收入）]×100％ 2、生态效益
定性与定量分析相结合。评价指标有：土壤有机含量、森林覆盖率、水土流失量、水土流失面积指数、土壤沙化或次生盐渍化比率、自然资源人均占有量。
二、案例
案例1 某农业示范区建设规划园区总投资估算和使用 （一）总投资估算
项目区前期建设总投资212988万元(不含龙头加工企业投资，下同)，其中上级补助投资62499万元，占29.34％；银行贷款62239万元，占29.22％；自筹88250万元，占41.43％。按投资大项分，规模化设施农业园区建设投资83420万元，占39.17％；设施农业小区建设投资19558万元，占9.18％；饲料(草)基地建设投资2800万元，占1.31％；种业基地建设投资13000万元，占6.10％；农产品流通体系建设投资29700万元，占13.94％；水电路等配套基础设施建设投资42060万元，占19.75％；服务保证体系投资14350万元，占6．74％；环境治理工程投资8100万元，占3.80％。
(二)资金使用 1、按年度安排
表5-1-1 按年度分（单位：万元）
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2002年 2003年 2004年 2005年 总计
规模化农产品批环境治
设施农设施农饲料（草）种业配套基础服务保证
发市场建理工程 总计
业园区业小区 基地建设 建设 设施建设 体系建设
设
建设
25025 5867 934 3935 9000 12618 4305 2430 64114 29198 6826 933 3935 10000 14680 5008 2835 73415 16684 3990 933 3935 6000 8580 2927 1620 44669 12513 2875 － 1195 4700 6183 2109 1215 30790 83420 19558 2800 13000 29700 42060 14350 8100 212988
2、按投资方向
（1）规模化设施农业园区建设
养猪7524万元；养奶牛7259万元；养肉羊5880万元；养肉鸡3347万元； 建蔬菜(水果)大棚8510万元；建食用菌大棚7700万元； 建花卉大棚7400万元。
（2）设施农业小区建设
养猪5884万元；养奶牛5419万元；养肉羊4565万元；养肉鸡2640万元； 建食用菌大棚1050万元。
（3）饲料(草)基地建设
苜蓿种植1600万元；轮作1200万元。 （4）种业建设
良种奶牛繁育场改建扩建300万元；良种种羊每繁育场改建扩建420万元； 种猪繁育场改建扩建1700万元；良种肉鸡鸡苗孵化厂建设2500万元； 食用菌研发中心建设480万元； 良种繁育组培中心建设5000万元； 制种基地建设2600万元。
（5）农产品批发市场建设
绿色农产品会展交易中心建设8000万元； 综合农产品批发仓储整理基地建设10000万； 绿色农产品仓储整理基地建设5000万元；畜禽批发市场建设6000万元；花卉苗木批发市场建设700万元。
（6）配套基础设施建设
节水灌溉工程19420万元；配套电力工程4200万元；道路建设工程18440万元。 （7）服务保证体系建设
下岗职工再就业培训工程1550万元；农产品质量检测体系建设4500万元； 农业合作组织300万元；农业科技服务体系5000万元；流通服务体系1000万元；现代农业信息化体系2000万元。
（8）环境治理工程
大中型沼气建设2000万元；生物有机肥生产工厂建设6000万元；沼液(渣)综合利用100万元。
（三）总体效益分析 1、经济效益
项目建成后，年均销售收入预计将达到501855万元(不含龙头加工企业，下同)，利润将达到80563万元。从项目建设开始，到收回全部前期建设投资，约需10年左右的时间。
通过调查表明，蔬菜(水果)、“四位一体”（指大棚菜、养猪、沼气池、厕所四者联合设置，达到生态循环的效果）、奶牛和肉羊利润率最高，其次为花卉和食用菌，最低的为生猪
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和肉鸡。
从前期投资回收期看，花卉、肉羊、生猪、肉鸡、奶牛回收期最短，为1～2年；其次为食用菌和“四位一体”，为2～3年；蔬菜(水果)回收期最长，为5～6年。
从单个大棚的年经营性投入看，肉鸡、生猪、花卉最高，其次为奶牛、肉羊和食用菌，“四位一体”较低，蔬菜(水果)最低。
根据对国内外农产品市场的调查分析可知，各项目的投资风险由高到低排列为：花卉>肉鸡>奶牛>生猪>蔬菜>食用菌>肉羊。
2、社会效益
设施化种养业和龙头企业可安置4．2万人下岗职工就业，加上饲料(草)基地生产、种业生产、农产品批发市场运营和环境治理，共可安置近5万下岗职工就业。与此同时，配套基础设施建设可为数千人提供就业机会。
示范区的成功建设将为我国同类或类似城市的经济转型提供样板和示范，同时示范带动阜新以及辽宁现代农业的发展。
3、生态与环境效益 （1）生产无公害化
通过环境治理工程建设和“四位一体”生态农业的发展，除部分养殖小区外，设施养殖园区产生的牲畜粪尿绝大部分经过无公害处理，而且得到综合利用，仪通过生物有机肥生产，每年就可获得5000万元的利润。
（2）绿色食品化
沼液灌溉的大面积推广应用，不仅可促进养殖业废弃物的处理，提高农产品产量，更为重要的是为示范区绿色农产品的生产奠定了必不可少的基础。
以“四位一体”生态农业生产为主体，充分实现农牧结合，蔬菜、水果生产所需肥源主要来自设施养殖业，基本实现绿色食品化和全面食品安全，有机食品有望达到30％以上，绿色食品将达到70％以上。
（3）资源合理高效利用
示范区通过发展节水灌溉技术，每年可节约用水50％以上。通过发展设施农业，可充分利用冬季光温资源。同时，单位土地面积的承载能力将提高6～10倍。
案例2 XX生态农业观光区
该“生态农业观光园”占地256亩，需总投资864.06万元(计划争取国家投资、地方自筹各50％)
1、租用土地经费概算为：128万元(10年) 2、园区规划概算为：35.03万元。 3、蔬菜示范基地概算为：45.84万元。 4、果树示范基地概算为：25.29万元。 5、中心花坛总概算投资11万元。 6、道路费用总投资72万元。 7、展厅资金概算总投资297.2万元。 8、排灌渠资金估算总投资84.7万元。 9、渠道规格概算总投资63万元。 10、道路边绿化费用概算：总投资102万元
该项目总投资864.06万元，项目建设期为三年，按生产经营10年计，直接效益年均产
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值达352.5—380.5万元，年均上缴税费20.385—23.85万元，利润达236.00—302.59万元，10年累计产值达3525—3805万元，利润达2312.2—3025.9万元。
第六节 文件与图纸
一、详细规划文件
详细规划设计说明书的内容包括以下几个方面： 1、农业园区所在处的地理位置，及环境等的说明
2、农业园区规划设计的原则、发展定位原则，发展方向 3、农业园区产业规划说明
4、道路规划、给排水规划、电力通讯设计、绿化规划、竖向规划的说明 5、农业园区的技术经济指标 6、投资估算报告
7、分期建设计划，具体工作安排
8、规划范围内土地使用和建筑管理规定 9、建设可行性报告
二、图纸
详细规划图纸应包括如下内容（图纸比例为1/1000-1/2000）： 1、建设用地位置图 2、建设用地现状图 3、规划总平面图
4、重要地段的空间分析、设计分析图 5、绿化规划图 6、道路交通规划图 7、竖向规划图
8、单项或综合工程管网规划图 比例尺一般为1：500-1：1000，主要包括以下图纸：景观设计图、给水工程设计图、供电工程设计图、通信工程设计、旅游服务设计图等。
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